아파트시장 혼수상태

대전·부산 등 5개광역시 침체 장기화 수급불균형·신규물량 넘쳐 거래 올스톱

전문가 “투기과열지구 해제 서둘러야”

대전, 부산, 대구, 광주 등 투기과열지구로 묶인 비수도권 광역시의 아파트 매매시장 침체가 장기화하고 있다.

지난해 서울, 경기 등 수도권 시장이 과열되는 동안 미동도 않던 이들 지역의 아파트 값은 올해 들어 가파른 하향 곡선을 긋고 있다.

대전 지역은 서남부 신도시, 관저 4지구, 풍한방적 부지 등 신규 공급 물량 확대가 예상됨에 따라 부동산 거래가 사실상 마비 상태다. 따라서 지역 정치권, 지자체와 건설업계는 연이어 투기과열지구 지정 해제 등 규제 완화를 요구하는 목소리를 내고 있다.

◇ 수도권과는 `너무 다른` 5대 광역시 = 11일 부동산정보업체 `스피드뱅크`에 따르면 올들어 5월말 현재까지 대전,부산,대구, 광주, 울산 등 비수도권 5대 광역시의 아파트값은 평균 0.14% 떨어졌다.

지역별로는 0.88% 하락한 대구를 비롯, 대전(-0.41%)과 부산(-0.01%), 광주(0.00%) 등이 전혀 회복 기미를 보이지 않는 가운데 그나마 울산이 0.73% 상승하며 보합세를 기록했다.

특히 지난달 부산(-0.12%)과 대구(-0.40%), 대전(-0.29%)은 올 들어 가장 큰 폭으로 값이 떨어지는 등 전혀 거래 회복 기미를 보이지 않고 있다.

5대 광역시는 작년에도 수도권 시장의 과열 흐름과는 완전히 단절된 모습이었다. 지난해 수도권은 평균 19.16% 급등한 반면 5대 광역시는 0.61% 오르는 데 그쳤다.

게다가 수도권은 DTI(총부채상환비율) 규제 강화와 정부의 잇단 집값 안정대책 발표에도 불구하고 올해도 5월말 현재 0.31% 오른 상태다.

◇ 수급불안 가중, 투기과열지구 풀어야 = 이처럼 지방 아파트 매매시장의 침체가 가속화하는 것은 수요가 공급을 따라가지 못하는 수급 불균형 현상이 짙어지고 있기 때문이다. 넘치는 신규 분양 물량으로 기존 아파트 거래가 살아날 기미를 보이지 않고 있다.

대전은 서남부 아파트 분양 물량이 오는 10월 부터 본격화되면서 투기과열지구가 해제되지 않으면 미분양 물량이 엄청나게 늘어날 것으로 보이는 등 부동산 시장의 한파가 지속될 전망이다. 투기과열지구 해제와 관련, 대전은 다른 부산, 대구 등 다른 광역시와 달리 일부 지역만 해제되는 게 아니냐며 전면해제를 촉구하는 목소리가 커지고 있다.

5대 광역시 아파트시장의 장기침체에 대해 전문가들은 투기과열지구 지정 해제를 서둘러 거래에 숨통을 틔워줘야 한다고 지적했다.

대한주택건설협회 대전충남지회 정성욱 회장은 "대전 등 지방 광역시는 이미 투기과열지구 지정 요건에서 완전히 벗어난 상태"라며 "정부는 원칙에 따라 이들 지역에 대한 투기과열지구 지정을 해제해야 한다"고 말했다.