추락하는 아파트값

대전 -0.29%… 하락폭 전국서 두번째

분양가상한제 기대심리 관망세
비수기까지 겹쳐 침체 가속화
“투기과열지구 조속 해제돼야”


대전의 아파트 값이 바닥 깊은 줄 모르고 추락하고 있다.
특히 수요자들은 오는 9월 분양가 상한제 실시로 추가 하락 기대심리에 따라 관망세를 유지하고 있어 거래공백 사태가 이어지고 있다.

7일 부동산정보업체 스피드뱅크가 지난달 아파트 값을 조사한 결과, 대구가 -0.40%로 가장 큰 하락폭을 보였고 대전이 -0.29%로 뒤를 이었다.

대전의 이같은 하락폭은 올 들어 가장 큰 내림세를 보인 것이다.
유성구가 -0.67%로 하락세를 주도했고 동구 -0.26%, 중구 -0.22%, 서구 -0.18%의 순으로 나타났다.

충남은 그나마 사정이 나은 편이어서 0.05% 소폭 상승한 것으로 나타났지만 미분양 물량이 전국 최대인 6000가구에 육박, 지난 2004년 이후 2년 7개월만에 최대치를 기록하고 있다.

정부의 부동산 대책 영향으로 분양계획을 연기했던 천안지역 아파트 공급업체들이 오는 9월 시행되는 분양가 상한제 등을 피하기 위해 일찌감치 아파트 분양에 나선 것도 미분양 물량 적체현상을 심화시킨 요인으로 꼽히고 있다.

이처럼 아파트 시장이 하락세를 벗어나지 못하는 이유는 수요가 공급을 따라가지 못하면서 수급 불균형 현상이 심화되고 있기 때문으로 분석된다.

여기에다 계절적 비수기까지 겹치면서 침체가 가속화되고 있는 것이다.
이에 따라 대전과 충남의 투기과열지구 해제가 더욱 당위성을 얻고 있다.

정부에서도 투기과열지구 지정 해제를 검토하고 있어 해제가 이뤄질 경우 침체된 아파트 시장이 조금이나마 숨통이 트일 것으로 기대되고 있기 때문이다.

부동산업체 관계자는 "분양가 상한제 및 청약가점제 시행 등으로 저렴한 아파트를 기대하는 매수자들이 많아 현재의 매매시장 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다"며 "실수요자들 또한 청약시장으로 몰리면서 기존 아파트 시장의 약세는 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.