[건설이야기]건설산업과 주택산업의 변천사<下>

IMF 이후 고급.대형화 ‘바람’
브랜드 경쟁으로 양극화 심화
기술력 바탕 해외진출 모색을

▲ 김만구 대한건설協 대전시회 사무처장

내수 건설경기는 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있는 반면 해외건설 수주는 상반기가 끝나기도 전에 벌써 100억 달러를 넘어섰다. 80년대 중동시장에서 벌어온 오일달러로 건설산업이 도약할 수 있는 발판을 마련하면서 경제발전의 활력을 갖게 하여 지금의 전자, 반도체, 자동차, 조선업의 세계 위상을 확보하는데 건설산업의 역할이 컷 다는 것을 부인할 수 없다.

90년대 성숙기로 접어들면서 전반기 부동산 시장을 침체를 보였으나 중반기 이후 지원정책으로 다시 활력을 찾게 되었으며 전국토의 반나절 생활권을 만들기 위해 고속도로건설, 국도확장 및 우회도로건설 등이 활발하게 진행되다가 97년도말 IMF사태와 함께 경제전반이 휘청거리고 부동산이 폭락하는 등 대대적인 구조조정이 시작되면서 비대조직의 대형건설업체들이 도산되고 우리지역도 향토기업들이 도산되는 일련의 사태를 피할 수 없었으며 둔산 신도시를 비롯해 20여개의 오피스텔 및 주상복합 건설현장이 대부분 부도사태로 중단되면서 아직도 도시의 흉물로 남아있어 당시의 상황을 교훈으로 남겨주고 있다.

그러나 IMF의 충격이 다소 가라앉기 시작한 99년에는 고급화·대형화·초고층화 아파트 건설붐이 부동산시장 자율화에 힘입어 평당 1000만원대의 롯데캐슬과 도곡동 타워팰리스가 주택시장의 새로운 바람을 일으키면서, 결국 IMF가 서민에게는 엄청난 고충을 주었지만 상류층에 있는 사람들은 오히려 부동산이나 주식 등의 투자에 절호의 기회가 되었으며 전국이 초고층 고급화 아파트 바람으로 부동산 시장이 다시 활력을 찾으면서 새로운 개념의 주택문화가 전국으로 확산되고 재개발 재건축 등 도시재생사업이 활기를 띠면서 전국토가 도시화의 물결로 부동산 투자개념에서 투기과열양상으로 전락하게 되었다.

이러한 대형화·고급화의 물결이 결국은 내집 마련에서 살기좋은 우리 동네로 전환하는 질적 추구의 초고층·웰빙·친환경·유비쿼터스 아파트 개념으로 바뀌면서 대기업들의 브랜드 경쟁과 함께 중견 또는 중소업체들의 입지가 좁아지는 부익부 빈익빈의 양극화 현상이 더욱 심화되는 대세적 분위기를 만들었다.

결국은 참여정부 들어 수도권 과밀을 이유로 행복도시건설과 정부투자기관을 지방으로 옮기는 혁신도시, 기업도시건설로 균형발전과 부동산 시장의 안정화라는 두 마리의 토끼를 잡으려 했으나 수조원씩 뿌려지는 보상비가 역류하여 강남의 부동산 가격만 폭등시켰으며 수도권공장총량제를 해제하고 수도권개발을 계속하는 이분법적 정책기조와 지난 1.11일 발표한 원가공개, 분양가상한제, 마이너스옵션제 등의 처방으로 집값안정에 실효성 문제가 대두되면서 10차례의 부동산 안정화대책이 자율화에서 다시 반시장적인 규제로 바뀌는 악순환을 거듭하면서 지역경제 침체가 더욱 심화되고 있어 정부에서 지방건설경기 활성화 대책을 2차례나 내놓았지만 정책적 개입만으로는 건설업계 양극화라는 시장흐름을 뒤바꾸기는 어렵게 되었다.

이제 도약기에서 성숙기를 거쳐 안정기를 접어드는 차세대 건설산업은 첨단산업과 융합기술을 접목하여 축적된 기술력과 경쟁력을 바탕으로 내수위주에서 해외진출산업으로 패러다임을 바꿔야한다. 대전도 둔산·노은시대에서 서남부시대로 기대와 관심이 집중되고 역세권개발, 무지개프로젝트, 뉴타운 건설 등이 도시철도 1호선 전구간 개통과 함께 활발하게 추진되고 최근 지역업체들의 입찰수주에 선전을 하고 있드시 기지개를 펼 수 있는 호재를 도약의 기회로 살려 미래의 불확실한 지역건설산업을 안정기로 연착륙시켜 명품대전을 책임진다는 자긍심을 갖고 시대적 변화에 부응하는 건설업계의 도약과 변신을 시민들은 염원하고 있을 것이다.