대형아파트 봄날은 갔다?

대전 40평형대 ‘시들’ 미분양중 37% 실수요자 중심 재편… 중소형 ‘인기’

주상복합 열풍 등으로 한동안 `호황`을 누렸던 40평형대 이상 아파트 인기가 시들해졌다. 반면 수도권에 이어 대전 지역에서도 중소형·중저가 아파트가 히트 상품으로 부상할 전망이다.

대전시가 집계한 지난 4월 말 현재 미분양 주택현황에 따르면 전체 공급세대수 7392세대 가운데 15.3%에 달하는 1130 세대가 미분양된 것으로 나타났다.

미분양을 이끌고 있는 주택은 지난해 연말 이후 공급된 40평형 대 이상 고급 아파트가 주류를 이루고 있다. 이들은 전체 미분양 물량 1130 세대의 37%를 차지하고 있다. 행정도시 특수가 빠지고 은행권 대출 규제가 강화되면서 부동산 시장이 얼어 붙었기 때문에 미분양 물량은 앞으로도 계속 늘어날 것으로 보인다.

실제 지난 3월 분양을 시작한 중구 오류동의 A 아파트는 전체 298세대 중 240 세대가 미분양 상태다. 이 아파트의 34, 38, 47평형대가 주를 이루고 있지만 분양율이 높지 않다.

지난해 연말 분양을 한 서구 탄방동의 B 아파트 역시 41, 49, 63평형대 101 세대 가운데 76세대가 분양이 되지 않고 있다. 특히 49평형대는 전체 52세대 중 45 세대가 팔리지 않고 있다. 유성구 대덕테크노밸리의 C 아파트는 전체 302 세대 가운데 절반이 훨씬 넘는 180세대가 주인을 기다리고 있다. 이 아파트는 48, 56, 62평형대로 지난달에 이어 이달에도 분양 성적표가 제대로 나오지 않고 있다.

중대형 평수 분양이 고전을 면치 못하는 이유는 전반적인 부동산 침제 분위기 속에서 부동산 시장이 철저하게 실수요자 위주로 재편되고 있어서다.

은행권의 대출 규제, 종합부동산세 부담 등에 따라 아파트를 투기로 인식했던 시각이 점차 주거 개념으로 바뀌고 있다는 게 부동산 업계의 분석이다.

대전권의 올 하반기 분양시장에도 이러한 흐름이 이어질 것으로 보는 시각이 많다.
이래서 대규모 물량이 쏟아지는 서남부 9블록과 관저 4지구 분양시장에서도 40평형 이상 대형 평수보다는 30 평형대를 노리는 입주예정자들의 관심이 높아지고 있다.

건설업계도 분양율을 높이기 위해서 대형 평수보다는 실수요자를 겨냥한 중소형 평형대 `상품`을 준비중이다.

이명석 대한공인중개사협회 대전지부장은 "현재 시장은 고가의 대형아파트 보다는 규제가 덜한 중소 아파트 위주로 가는 분위기"라며 "정부 정책이 바뀌지 않은 한 이러한 흐름은 지속될 것 같다"고 말했다.