역세권 기지개 켜나

둔산.유성 주상복합 등 미분양 해소 촉각 동.중구 원도심활성화.재개발 탄력 기대

유성구 노은2지구 아파트에 살고 있는 최모(45)씨는 반석역이 개통돼 사무실이 있는 둔산으로 지하철을 타고 간다는 사실이 실로 감격스럽다. 유성시내와 노은지구가 도시철도의 역세권에 들어간다는 생각으로 주춤했던 대전지역 역세권 부동산 시장에도 늦었지만 `봄 바람`이 불어올 수 있을 것이라는 기대감 때문이다.

17일 오전 5시30분 대전 도시철도 1호선이 동구 판암역에서 시작해 유성구 반석역까지 전면 개통된다. 반쪽짜리 도시철도 1호선이 제 몸을 모두 찾았다. 침체된 대전지역 부동산 시장을 관통하는 도시철도가 역세권 인근지역 활성화와 더불어 부동산 수요까지 늘릴 수 있을 지 지역민들의 관심이 모아지고 있다.

도시철도 1호선 전면개통으로 우선 둔산지역이 그 혜택을 받을 수 있을 전망이다. 대전의 중심지인 둔산지구는 노은지구까지 뻗게 되는 추가노선으로 `두 다리`를 모두 갖췄다. 동구를 비롯해 중구, 유성구 주민들이 둔산지구로 향하는 발걸음이 가벼워진 것이다. 대전시청을 중심으로 올라서고 있는 상가건물들과 일부 미분양 물량이 분양 시장에서 힘을 얻을 수 있을 것으로 보인다.

뿐만 아니라 그동안 이용률이 높지 않았던 탄방역 등 소규모 역세권이 투자가들의 눈길을 끌 수 있다는 게 부동산 전문가들의 설명이다.

도시철도 전면개통의 혜택은 노은지구 아파트 주민들에게도 돌아갈 것이라는 전망도 무시할 수 없다. 노은지구 아파트의 경우 행정도시를 비롯해 군수사령부, 도시철도 개통 등의 기대가 분양초기 이 지역을 `황금알을 낳는 거위`로 격상시켰다. 당시 대전지역 최대 투자처로 손꼽혔다. 하지만 노은지구 아파트 입주가 완료된 현재, 비싼 가격에 아파트를 매입한 실수요자들이 대부분이다. 군수사령부의 효과를 거의 찾아볼 수 없었던 노은지구 입주자에게 도시철도개통으로 아파트 가격이 또다시 오를 수 있을 지가 최대 관심사다.

도시철도 개통은 주상복합, 상가건물 분양업체들에도 마지막 희망이다. 부동산 규제 등으로 분양시장 자체가 휘청거리는 상황에서 개발 호재로 손꼽히는 도시철도의 개통은 미분양 물량을 소진할 수 있는 절호의 기회를 제공하기 때문이다.

유성네거리를 중심으로 올라서고 있는 주상복합건물과 노은2지구 상가건물들은 시장은 침체됐지만 `새손님`을 받기 위해 한창이다. 이와 함께 유성온천역 인근에 분포된 오피스텔의 수요도 늘어날 수 있을 것으로 예상되고 있다.

중구, 동구지역 주민들 역시 재개발 등 사업추진에 날개를 달 수 있을 것이라는 기대에 한껏 부풀어 있는 상황이다. 해당지역 재개발 등 정비관리전문업체들도 도시철도 전면개통의 효과가 원도심 개발속도를 높이는 데 도움이 될 수 있을 것이라고 설명했다.

부동산 전문가들은 "도시철도 전면개통이 대전지역에 두루 걸쳐 호재임에는 분명한 것으로 보이지만 단기적으로 엄청난 혜택을 볼 것이라는 허황된 기대는 금물이다"고 말했다.