대전 중대형 분양시장 ‘냉가슴’

돈줄 막힌 수요자 소형 아파트로 ‘유턴’ 대출규제 강화.9월 청약가점제 시행 탓...미분양 속출… 건설업체 설계변경 검토

대전지역 중대형아파트 분양시장에 비상이 걸렸다.
1.11부동산 대책 발표 이후 강화된 대출 규제를 비롯해 청약가점제 적용 등의 요인으로 중대평형 아파트 구입이 쉽지 않기 때문이다.

일부 미분양된 중대형 아파트의 경우 수요자가 선뜻 분양에 나서지 않고 있는 상황이다. 아파트 분양을 계획한 주택건설업체 역시 당초 마련했던 설계를 변경하는 등의 방안을 검토하고 있으며 올해 중대형 규모 아파트가 나오더라도 성적이 저조할 것이라는 업계 전문가들의 분석도 나오고 있다.


▲수요자들 소형 아파트로 눈 돌려 = 아파트 구입 희망자들의 관심이 중대형 아파트에서 소형 아파트로 옮겨가고 있다. 강화된 담보대출 심사 기준이 대폭 강화된 것이 가장 큰 이유다. 앞으로는 담보대출을 받더라도 대출금액이 5000만원을 넘어서면 40~60%의 DTI(총부채상환비율) 규제를 적용받는다.

반면 5000만원 이하의 소액 대출에는 DTI를 적용하지 않는다. 시가 3억원 이하의 국민주택 규모(전용면적 25.7평 이하) 아파트를 담보로 하거나 1억원 이하의 대출에는 DTI 60% 이내까지 빌릴 수 있다.

대출을 떠안고 아파트 구매에 나서려는 수요자들이 당초 희망했던 중대형 아파트에서 소형 아파트로 계획을 바꾸고 있다.

신혼부부들의 경우에는 9월부터 적용되는 청약가점제를 피하기 위해 상반기 분양시장을 두드릴 계획이다. 이들에게도 중대형 아파트 분양이 쉬운 게 아니다. 여유자금이 많지 않아 중대형 분양을 엄두도 내지 못하고 있는 형편이다.


▲주택건설업체들 공급 평형대 조정 불가피 = 대전지역에 주택을 공급했거나 공급할 계획인 주택건설업체들의 고민거리가 늘어났다. 그렇지 않아도 9월부터 적용될 분양가 상한제로 현재 미분양 물량이 속출하고 있으며 담보대출도 제한돼 미분양 물량이 쉽게 소진될 것 같지가 않기 때문이다.

현재 대전지역 미분양 아파트는 모두 1871가구에 달한다. 규모별로 20평형대는 118가구로 나타났고 중형인 30~40평형대는 1676가구다. 대형 규모에 포함되는 50~70평형대 아파트는 77가구로 조사됐다. 올해 아파트 분양을 계획한 주택건설업체들은 수요자들의 입맛에 맞추기 위해 중대평형 아파트 비율을 줄이고 소형 평형을 늘리는 등 시장 변화에 대한 발빠른 대처도 요구받고 있다.

올해 10개 업체가 1만1136가구 아파트 분양준비에 한창이다. 중구 선화동 트라움팰리스를 비롯, 목동 1구역 재개발사업, 대덕구 오정동 아파트만이 설계가 완료돼 사업계획승인을 받았다. 나머지 7개 건설업체는 현재 평형별 가구 비율에 대한 조정을 검토중이다.

이동하 대한주택건설협회 사무처장은 “올해 중대형 아파트 분양시장이 평탄치 않을 것”이라며 “아직 사업계획승인을 완료하지 않은 업체의 경우 당초 설계한 내용을 수정할 필요가 있다”고 당부했다.