충청권 분양시장 ‘꽁꽁’

대전 내달물량 전무… 스마트시티등 해약 속출

지난해 11.15 부동산 대책과 올해 1.11대책 발표 등의 여파로 대전·충남, 충북 지역의 분양물량이 크게 줄어드는 등 분양 시장이 꽁꽁얼어 붙고 있다.

24일 건설업계와 지역 부동산 중개인들에 따르면 올 2월 중 전국적으로 총 22개 단지, 1만842가구가 공급될 예정인 것으로 파악됐다.

이 가운데 일반분양 물량은 9932가구로, 지난해 같은 기간의 2만8010가구에 비해 35.4%에 불과하며 전월(1만8397가구)보다도 46.0% 정도 감소한 물량이다.

지역별로는 서울 6곳, 경기 4곳, 인천 3곳 등 수도권에 13개 단지(3675가구)가 몰려있다. 대전은 분양 예정이던 단지가 공급을 취소했거나 일정을 아예 미뤄 단 한 곳도 분양 물량이 없는 것으로 나타났다.

중구 오류동 인근에 분양예정 였던 주상복합건물 역시 `1.11 후폭풍`에 주춤하는 모습이다.
충남쪽에선 사정이 좀 나은 편이나 `후폭풍`이 만만치 않다. 행정도시 후광 효과와 수도권과 천안, 아산을 잇는 전철 개통 등의 요인으로 분양 매기가 약간 살아 있는 편이다.

행정복합도시 인근인 아산시 모종동에선 한성종합건설이 30평형, 34평형 400가구를 이달 중 공급하며 신영은 충북 청주시 복대동에서 38~77평형 2164가구 규모의 주상복합아파트를 일반 분양할 예정이다.

분양 물량 급감은 1.11대책 등 관련 규제책이 잇따라 쏟아져 나온데다, 민간아파트에 대한 분양가상한제와 원가공개 확대 방침으로 수요자들이 청약을 미루면서 전반적으로 신규 분양 시장이 급속도로 냉각되고 있기 때문으로 해석된다.

이 `한파`는 현재 분양 중인 대전지역 아파트 시장에도 직격탄을 날렸다.
인기리에 분양중이었던 유성구 도룡동 `스마트 시티`도 정부의 고강도 부동산 규제 대책에 따라 미분양 물량이 20여 가구로 늘어났다. 중대형 평수 청약을 했던 중산층들이 금융 부담을 이기지 못해 해약을 하는 일들이 적잖게 나타난다는 게 이 지역 부동산 중개인의 전언이다.

대덕 테크노밸리에서 중대형 평수를 분양중인 A사도 곤혹스러워하고 있다. 잇딴 정부의 부동산 규제책 마련에 남은 잔여 물량이 쉽사리 해소되지 않고 있다. 이 업체는 혹시나 해약을 하는 일들이 나타나지 않을까 걱정하고 있다.

행정도시 효과를 초반에는 톡톡히 받지만, 이제는 상황이 크게 달라졌기 때문이다.
올 하반기 분양 예정인 서남부 지구의 시행사들도 분양시기 잡기와 분양 대책 마련에 부심하고 있다.

대전도시개발공사가 시행하는 서남부 9블럭(1982세대)도 예상 처럼 실수요자들의 인기가 높지 않다는 게 부동산 업계의 분석이다. 워낙 강하게 밀어 붙이는 정부 정책에 실수요자들이 잔뜩 겁을 먹고 있어서다. 평형대도 중대형으로 실제 청약 접수 시기에는 어떤 결과가 나올지 예측이 쉽지 않다.

천안은 성무용 시장의 `아파트 분양가 가이드 라인` 힘이 여전해 27개 업체가 1만 1000여 가구의 분양 승인을 미루고 있다.

대전·충남 주택건설협회 관계자는 "분양 시장이 위축되면 결국 그 피해가 고스란히 실입주자들에게 돌아간다"며 "공인중개사들도 실 거래가 없어 요즘 한숨만 쉬고 있는 것으로 안다"고 말했다.