숨죽인 대전 주택시장

'1.11여파' 매수 뚝...전반적 하락속 둔산 보합

민간택지 아파트의 분양가 상한제 적용과 원가 공개 확대, 청약 가점제 조기 도입, 주택 담보대출 건수 제한 등을 골자로 한 정부의 1·11대책 발표 이후 주택시장이 깊은 관망세에 돌입했다.

지난해 11·15대책 발표 이후 사실상 매매 거래가 중단된 터라 이번 대책 발표는 시장에 완전히 찬물을 끼얹은 꼴이 됐다. 일부 아파트는 대책 발표 후 추가 매물이 쏟아지고 있으나 매수세는 꿈쩍 않고 있다.

15일 부동산 업계에 따르면 서구 둔산동 목련아파트 48평은 6억8000만원, 42평은 5억7000만원 선에 실거래가 이루어지고 있으며 1· 11 대책 이후 아직 눈에 띄는 가격 하락세 등은 나타나지 않고 있다.그러나 투기 목적으로 아파트를 보유하고 있는 사람들은 싼 값에라도 팔기를 기대하는 분위기다.

지금 팔아야 할 것인지 아니면, 대선을 앞두고 상승세를 기대할지 여부에 두고 저울질이 한창이라는 게 둔산 부동산 중개인의 전언이다.

서구 둔산동의 한 중개사는 "분양가 인하와 대출 강화 등 정부 대책이 잇따라 발표되며 호가도 약세를 보이고 있지만 사려는 사람이 없다"고 말했다.

둔산을 제외한 유성구와 중구 쪽은 바로 하향 곡선을 그리고 있다. 둔산은 `노른 자위` 학군이 있어 급격한 가격 하락세는 가시화되고 있지 않지만, 유성구 어은동 한빛 43평형은 500만대가 하락한 2억5000만원에, 전민동 엑스포 32평형은 250만원이 떨어진 1억6000만원대에 실 거래되고 있다. 중구 목양 대아목양마을 50평과 60평형은 400~500만원 정도 하락한 3억1000만원, 4억2000만원 대에 각 각 거래가 형성되고 있다.

이번 대책으로 팔 사람은 조금씩 조바심을 내지만, 살 사람은 더 느긋해져 거래 침체가 계속될 경우 가격도 조정을 받지 않겠느냐는 분위기가 곳곳에서 감지되고 있다.

2월 이사철을 앞두고 전세 시장도 1·11대책의 후폭풍에서 자유롭지 않을 것으로 보인다.
지난주 대전 지역 전세시장은 대체적으로 상승곡선을 그렸지만 정부 대책 발표 후 매매 물량이 전세로 전환될 조짐을 보여 하락세가 예견되고 있다.

여기에 이사철을 맞아 전세물량이 대거 나오는 것도 전세 시장의 하락을 `강제`하는 요인으로 꼽히고 있다.

대한공인중사회 이명석 대전지부장은 "이번 대책 발표 후 그동안 싼 매물이 있나 알아보던 매수자들의 문의가 싹 사라진 반면 종합부동산세 등 세금 때문에 팔려는 매물 문의만 늘고 있다"며 " 지역 부동산 시장은 대선 등의 변수를 주시하며 관망세로 돌아서고 있다"고 말했다.