대전 아파트 분양시기 ‘고민되네’

올 13개지구 1만2935가구 공급


주택업계가 분양시기를 놓고 고민에 빠졌다.
업계는 올해 주택분양계획을 잠정적으로 발표했지만, 실제 분양시기를 잡지 못해 좌불안석이다. 대전의 경우 올해 서남부 지구를 비롯한 13개 지구에 분양아파트 1만1136가구와 임대 아파트 1700 가구 등 모두 1만2935 가구의 아파트가 공급될 예정이다. 지난해 1만1000여 가구에 비해 1000여 가구가 늘어난 것이다. 올해 공급 물량은 상반기 4129, 하반기 8806가구다.

업계는 오는 9월 민간아파트의 분양가 상한제 적용이 예고된 상태에서 상반기에 분양을 집중할 예정이었으나 금융당국과 시중은행들이 ‘DIT(총부채상환비율) 카드’라는 복병을 꺼내 들고 나와 분양시장에 혼선이 빚어지고 있다. 갑작스런 DIT 적용 확대에, 업계는 상반기 집중 분양 방침을 다시 검토하는 등 금융당국의 조치에 촉각을 곤두세우고 있다.

당초 업계는 민간부문 분양가 상한제를 앞두고 상반기 중 물량을 쏟아낼 예정이었다. 사실 실요수자의 대부분이 주택 구입자금을 담보 대출에 의존하는 경우가 많아 DIT 확대 적용의 예외 수요가 분양률 증감에 주요 변수가 될 전망이다. 서울 및 수도권 보다 지방에 사는 사람들이 더 걱정이라는 게 주택 분양 업체의 분석이다.

지역 건설사의 한 관계자는 “지방으로 갈수록 실수요자면서 영세 자영업자수가 더 많다”며 “DIT 적용 예외 대상이 어떻게 정해질지에 따라 분양 시기 조정이 필요하다”고 말했다. 금융계의 향후 조치에 따라 분양 시장은 크게 요동칠 우려가 높은 것으로 업계는 내다보고 있다. 업계는 자영업자와 사회초년생들에게 까지 DIT 카드를 엄격하게 댈 경우, 올해 분양 시장은 꽁꽁 얼어 붙을 수 밖에 없는 것으로 판단하고 있다.

업계는 여기에 오는 9월 실시 예정인 민간아파트 분양 상한가제가 분양시장에 어떤 영향을 미칠지에 촉각을 곤두세우고 있다. 대부분의 민간 업체는 원가가 공개될 수 밖에 없는 분양가 상한제 실시를 앞두고 물량을 공급하는 게 좋다는 생각이었으나 ‘DIT 변수’ 등장에 향후 사태를 관망하는 쪽으로 돌아섰다.

부동산 컨설팅사의 한 관계자는 “올해는 주택 공급이 크게 늘어난데다 정부의 집값잡기 정책이 강화될 것이라는 전망으로 업계가 분양 시기를 두고 저울질이 한창”이라고 말했다.