대전 건설업계 ‘삼중고’

택지부족·부동산대책 강화·비수기 엄습

행정도시 기대감 속 아파트 공급과잉… 장마·휴가시즌도 악재


대전지역 주택건설업체들이 행정중심복합도시, 재개발 등 각종 호재에도 불구하고 택지부족, 부동산 대책 강화에 따른 세금 부담, 비수기 조기 엄습 등으로 ‘삼중고’를 겪고 있다.

7일 주택업계에 따르면 행정중심복합도시 등의 기대심리로 웬만한 곳의 땅들은 개발 기대심리로 이미 오를 만큼 가격이 오른데다, 그나마 쓸만한 땅을 찾기가 매우 어려운 상황이다.

대전지역에서는 대덕테크노밸리 이후 사업성이 비교적 좋은 아파트를 지을 수 있는 공공택지 물량의 공급이 뚝 끊겼다.

업체들은 원도심 등 재개발, 재건축 시장으로 눈을 돌려 보고 있지만, 지가 상승 및 사업 추진의 어려움 등으로 난항을 겪고 있다.

소비자들 역시 입지가 좋은 공공택지 물량을 선호하면서 서남부권 개발 등 앞으로 공급될 공공택지 물량에 관심을 두고 기다리는 심리가 강해, 원도심에서 아파트 공급을 준비중인 소규모 지역 업체들의 어깨를 더 무겁게 만들고 있다. 갈수록 강화되고 있는 부동산 규제는 대형업체에 비해 상대적으로 자금부담을 가질 수 밖에 없는 지역업체들의 활로를 더욱 좁게 만들고 있다.

도심내 토지를 사들여 아파트를 공급하려 해도 거래세와 보유세 부담을 느낀 소비자들을 유인해 내기가 만만치 않기 때문이다. 여기에다 다른때 보다 몇 달 이상 빨리 찾아온 부동산 비수기는 지역업체들로 하여금 ‘개점휴업’상태를 맞이 하고 있다.

행정도시 기대감으로 최근 몇 년간 아파트 공급이 과잉상태에 놓여 있는 데다, 부동산 시장이 잔뜩 위축돼 있는 상태에서 지방선거, 월드컵, 여름 장마 및 휴가시즌 등 악재가 겹겹이 놓여있다.

이에따라 지역업체들은 사실상 올 상반기 분양계획을 이미 접어 놓고 가을을 기약하고 있다. 또 향후 수년간 대전지역 최대 관심 지역으로 부상할 서남부권 택지 수주에 ‘올인’할 준비를 하면서, 선거 이후 세금 등 부동산 규제 완화 여부에도 촉각을 곤두세우고 있다.

업계 관계자는 “부동산 대책 강화 등의 여파는 지역 소규모 업체들을 회사 존폐의 위기감속에 놓이게 하고 있는 등 대형업체 보다 훨씬 큰 리스크를 주고 있다”며 “앞으로 이뤄질 지역 공동택지 물량에서나마 지역 업체들의 배려가 있기를 기대한다”고 말했다.