대전 도시정비 현장을 가다 - ⑥ 선화구역

주거개선사업 요구에 재개발 ‘주춤’

재개발지구 중 추진위 동의율 최고 불구
일부 토지주 “조속한 보상” 의견 변수로
주민갈등에 구역지정.조합설립 부담클 듯


재개발이 추진돼 오던 대전 중구 선화구역은 최근 일부 주민들이 주거환경개선 사업을 요구하면서 사업추진이 주춤거리고 있다.
이곳은 지금까지 추진된 재개발 사업지구 중 가장 높은 추진위 수립 주민 동의율을 기록해 관심을 모았지만, 조속한 보상을 원하는 일부토지 소유주들의 의견이 변수로 작용하고 있다.
게다가 선화구역과 인접한 용두구역이 지난 3월 말 공람 완료된 도시ㆍ주거환경정비기본계획에서 재개발 지역으로 예정된 가운데 주거환경개선사업을 하려는 용두구역 주민들의 의지가 선화지구로 확산될 수 있다는 지적이다.





중구 선화동 349번지 일대(목동, 용두동 일부 포함)에 위치한 선화구역은 1만4233평(4만7053㎡), 257필지로 429가구가 살고 있다.
또 정비용역업체인 (주)미래파워와 발맞춰 지난해 7월에는 61.39%의 높은 주민 동의율을 보이며 조합설립추진위원회 승인을 받았고 4월24~5월12일 정비계획 및 구역지정 주민공람을 실시하고 있다.
하지만 주거환경개선사업을 향한 일부 주민들의 의지가 줄지 않은 상황에서 주택재개발 사업 구역지정 및 조합설립에도 적지 않은 부담으로 다가올 전망이다.

게다가 공람 완료된 도시ㆍ주거환경정비기본계획 상 주택재개발 지역에서 주민들이 주거환경정비사업을 원하는 움직임이 포착되는 과정에서 행정당국이 보다 신중을 기해 개발 방식을 선정했어야 한다는 지적도 있다.
선화구역과 인접한 용두동 도시정비 예상 지역은 현재 지역 노후도가 60%에 달하며 선화구역은 노후도가 50%로 두 곳 모두에서 재개발사업과 주거환경개선사업이 가능하다.
도시정비 관련법 조항에 따르면 재개발 사업은 지구 노후도가 40%, 주거환경개선사업은 50%일 때 추진될 수 있다.

이와 관련 오는 6월말 도시정비 등 기본계획이 고시될 경우 선화구역을 비롯한 대전시 곳곳에서 개발 방식을 둘러싼 주민 갈등의 여지가 클 것으로 예상되고 있다.
선화구역 추진위 관계자는 “추진위 수립에서부터 남다른 동의율을 보이고 있어 선화구역 재개발 사업을 부정적으로 볼 수는 없다”며 “오는 9월 정도에 정비구역 지정이 될 수 있기를 바란다”고 말했다.
이에 대해 시, 도청 관계자들은 “선화구역의 경우 교통영향평가 심의가 조건부 가결로 이뤄졌다”며 “정비구역 지정을 위한 커다란 틀이 짜여 있는 상황”이라고 말했다.