대전 도시정비 현장을 가다 ③ 목동 1지구 1.2구역

산발적 개발 균형발전 ‘먼길’

1구역 1만2천평 2003년부터… 재개발 선두
2구역 5천평으로 중구서 진척상황 가장 늦어
인접지 불구 추진단계부터 차이 커 우려 고조

조합설립인가 완료와 더불어 중구청에 사업시행인가 신청서를 제출한 목동1구역이 사업 막바지를 향하고 있다. 반면, 목동2구역의 사업 추진은 상대적으로 초기 단계를 걷고 있어 인접 지역인 1, 2구역간 개발의 일관성이 상실될 우려가 제기되고 있다.

대전 중구 목동 15번지 일대의 목동1구역 주택재개발조합은 지난달 27일 중구에 사업시행인가 신청서를 제출했다. 2003년 12월 조합설립 추진위원회 승인을 기점으로 한 목동1구역 재개발 사업은 지난해 10월 조합설립인가를 받으며 대전지역 재개발 선두주자로서의 입지를 다져 왔다.

사업비 1000억 여원이 계획된 목동1구역은 용적률 250%, 건폐율 25%, 최고높이 30층 이하의 정비계획과 함께 80.93%의 조합설립 동의현황을 보이고 있다.

이와 달리 중구 목동 34-26번지 인근 목동2구역은 올해 2월 조합설립추진위원회 승인(동의율 52.83%)을 완료하는 등 중구 주택 재개발 사업지구 중 추진 상황이 늦은 상황이다.

게다가 목동2구역 주민들은 유등천 방향으로 진행되고 있는 목동2지구 주거환경개선사업과 목동1구역 주택재개발 사업이 착착 진행되는 것을 뒤늦게 파악하고 2000년 고시된 도시정비기본계획을 확인하고 사업을 추진하게 된 것이다.

하지만 사업추진단계 상 극명한 차이를 보이고 있는 목동1, 2구역 사업이 향후 분양 및 입주 등의 상황에서 얼마만큼의 지역 균형을 맞춘 개발이 될 지는 미지수다.

목동 1구역의 경우 총 사업면적 1만2621평(4만1920㎡) 중 669필지가 해당돼 1필지 당 평균이 18.8평으로 사실상 소규모 평형대가 다수이며 10평 미만도 적지 않은 상태다.

반대로 목동 2구역은 5473평(1만8095㎡)의 사업면적이 171필지로 나뉘어 1필지 당 평균 이 32평에 달하며 크게는 100여 평에 가까운 곳도 있다.

이렇게 개인당 소유 면적의 차이가 큰 상황에서 목동1, 2구역 간 주민들이 서로를 바라보는 인식은 소득차이라는 요인에서부터 굳어졌다는 지적이다. 개발이 완료된다고 하더라도 이러한 주민들 간 인식 차는 인접한 목동 1,2구역의 가치평가에도 차등 적용될 수 있기 때문이다.

시기, 구역 상 산발적인 방식으로 개발이 이뤄지다보니 각 사업 지구는 새롭게 발돋움하는 개발을 하지 못하고 지역의 부정적 인식을 안은 채 형태만 달라진다는 우려가 고조되는 현실이다.

이 지역 한 주민은 “별개의 개발이고 사업 방식 자체도 스스로 선택해 나가는 것”이라며 독립된 재개발 사업 추진을 강조했다.

시·구청 관계자들은 “현재 진행되는 재개발 등의 사업은 주민들이 주체가 되는 사업이다”며 “이들에게 통합적인 개발을 해보라는 식의 행정당국 차원의 요구는 사실상 불가능한 일이지 않느냐”고 반문했다.