부동산 시장 ‘3.30 한파’

정부 종합부동산대책 한달

아파트 매매 거래 뚝… 분양시장도 고전
행정도시 등 개발보상금 세금폭탄 ‘눈치’


정부가 8.31 후속조치로 내놓은 3.30 대책이 나온 지 오는 29일로 한달을 맞는 가운데, 대전.충남 부동산 시장에 찬바람이 계속 불고 있다.
행정중심복합도시, 신도시 개발 등 각종 대형 호재들이 있음에도, 지역 부동산 시장은 좀처럼 침체를 벗어나지 못하고 있다. 정부의 강력한 부동산 대책이 시장을 얼어붙게 한 가장 큰 원인으로 분석되지만, 지역 부동산시장에 일대 변화를 가져올 것으로 예상됐던 수조원대의 개발 보상금이 은행에 예치된 채, 시장에 유입되지 못하고 있는 점도 한 원인으로 분석되고 있다.

▲아파트 가격 하락세 장기화= 대전지역 아파트 매매 시장은 거래가 뚝 끊긴 채, 짙은 관망세가 계속되면서 하락세가 장기화 되고 있다. 이에 따른 부동산 중개업소의 매물 적체도 장기화 되는 등 어려움을 겪고 있다.
특히 그동안 행정도시 호재 속에 대량으로 공급됐던 아파트들이 입주물량으로 나오면서 신규단지로 입주하려는 소유자들이 기존단지 처분을 서두르고 있지만 거래가 어려워 시세하락을 주도하고 있다.
닥터아파트가 조사한 대전?충남지역 아파트 매매값은 대전의 경우 지난 6주간 하락세를 이어갔으며 충남지역도 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 거래없이 보합세와 하락세를 거듭하고 있다.

▲신규 분양도 냉각=지난 3월부터 시작된 신규 아파트 봄 분양 시장의 어려움도 마찬가지다. 행정도시 효과로 지난해까지 과열 양상을 띠었던 분양 시장과는 상반되는 모습이다. 지난 3월 대전 동구 낭월지구에서 낮은 분양가격으로 초기 분양률이 60~70%대를 기록한 것이 그나마 성공작. 이후 분양 물량들은 대부분 20~40%대의 저조한 초기 분양실적을 보이고 있으며 일부 고급 주상복합 물량은 분양가 할인 등 고육지책을 내놓고 있다.
또 지난해 대전에서 과열 경쟁 속에 분양을 받았던 물량들이 일부 해약으로 이어지는 등 침체 여파가 미치고 있다. 최근 천안에서 70~80평형대 고급 주상복합 아파트를 분양중인 곳도 일부 계약자들이 해약을 요청, 근심을 더해 주고 있다.

▲토지시장도 찬바람= 행정도시, 기업도시, 신도시 등 각종 호재로 지가 상승은 전국 최상위권을 차지하고 있지만, 거래 없이 문의마저 뚝 끊긴 상황이다. 워낙 가격이 오른 데다 ‘세금폭탄’을 내세운 정부의 부동산 대책이 시장을 잔뜩 위축시키고 있기 때문이다. 대부분 지역이 토지거래 허가구역으로 묶여 실제 토지거래에 어려움을 가져오고 있다.
부동산 관계자는 “행정도시 효과로 과열양상을 보여왔던 지역 부동산 시장은 정부의 8?1 대책이후 짙은 관망세를 보이며 냉각 상태가 장기화 되고 있다”면서 “이런 분위기는 당분간 지속될 것으로 전망되는 가운데 올 한해가 고비가 될 것으로 보인다”고 말했다.