대전, 서울 제쳤다.상가 투자수익률 ‘1위’

‘행정도시’덕 10.85% 달해… 업무용은 3위

▲ 투자수익률은 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산 가격 증감에 의한 자본수익률이 합산된 것이며, 소득수익률은 기초자산가격 대비 순영업소득(임대료 등 운영수입에서 영업경비를 차감)의 비율이다.

1일 건설교통부에 따르면 지난 7월1일 기준으로 전국 7대도시 업무용 빌딩 500동과 상가 1000동을 조사한 결과, 대전지역 상가 투자 수익률이 7대도시 중에서 가장 높았던 것으로 조사됐다.




대전지역 상가 수익률은 지난해의 10.53% 보다 0.32%P 상승한 10.85%였다. 같은기간 서울 10.66%, 인천 6.67%, 부산 6.18%, 대구 5.96% 등 전체 평균 8.66%의 투자수익률을 보였다.

대전지역 업무용 빌딩의 투자수익률도 지난해 6.01% 보다는 0.08%P 감소한 5.93% 였지만, 서울 10.10%, 인천7.35%에 이어 7대도시중 세 번째를 기록했다.

1년간의 부동산가격 증감을 나타내는 자본수익률 역시, 대전지역 상가가 전년보다 0.38%P 증가한 6.30%로 7대도시중 최고를 기록했고, 업무용 빌딩은 0.35%P 늘어난 3.79%로 서울(4.22)에 이어 2위였다.

반면 소득수익률의 경우 대전지역 상가는 4.56%로 지난해의 4.61%보다 0.06%P 감소했으며 업무용 빌딩도 0.43%P 줄어든 2.14%로, 각각 7대도시중 6위에 머물렀다. 대전의 임대료 수준은 상가(1층기준)가 2만6200원(㎡당)으로 7대도시중 서울과 부산에 이어 세 번째 였고, 업무용빌딩(3층이상)은 4200원(㎡당)으로 가장 낮았다.

이와함께 대전지역 공실률은 상가(8.9%)가 7대도시중 6위로 낮은 편 이었지만, 업무용빌딩(15.2%)은 울산에 이어 가장 높았다.

건교부 관계자는 “대전의 경우 행정중심복합도시 개발계획 등에 따른 수요증가와 가격상승 기대로 상가 수익률이 높게 나타났다”고 말했다.