[부동산] 안전+간편 부동산 ‘공매’ 뜬다

토지거래 허가 절차없이 취득가능
자산公 ‘온비드’ 입찰사이트 인기
내일까지 주택. 상가 등 96건 공매

최근 자산관리공사가 취급하는 압류재산 등의 공매물건이 토지거래허가 없이 부동산을 취득할 수 있다는 이점으로 투자자들에게 새로운 재테크 수단으로 부각되고 있다. 대전. 충남지역 거의 대부분이 행정중심 복합도시 건설에 따른 투기우려로, 토지거래 허가구역으로 묶여 있기 때문이다. 이에따라 법원에서 이뤄지고 있는 경매와 유사하지만 아직 일반인에게는 생소한 공매물건의 현황 및 제도내용에 대해 알아 보았다.



▲ ‘온-비드’ 통한 공매입찰 = 한국자산관리공사(KAMCO:Korea Asset Management Corporation)가 전자자산처분시스템(www.onbid .co.kr)을 통해 압류재산 및 수탁재산을 공매하고 있다.

온비드란 On-Line Bidding을 뜻하며, 온라인 입찰 또는 온라인으로 가능해진 모든 입찰거래를 의미한다.
정부로부터 국. 공유재산 및 물품의 관리처분을 위한 정보처리장치로 지정. 고시된 대표적인 공인브랜드 홈페이지로서 온비드를 통해 공매 물건 검색에서부터 입찰서 제출, 낙찰자 선정까지의 모든 입찰과정이 원스톱으로 제공되는 인터넷 전자거래 시스템이다.

온비드에는 한국자산관리공사 공매 물건을 비롯해 국가기관, 지방자치단체, 공기업 등 공공기관의 공매정보가 총망라되어 있다. 온비드에서는 아파트, 공장, 토지 등 부동산에서 골프. 콘도회원권 유가증권 그리고 차량, 건설장비, 선박 등까지 다양한 물건들의 정보를 손쉽게 얻을 수 있다.

자산관리공사 대전. 충남지사는 2005년 9월 현재 960건 낙찰가 326억 4700만원을 매각, 국세 및 지방세의 체납세액의 세원을 충당하고 있다.


▲무얼 언제 입찰하나= 자산관리공사 대전. 충남지사 자산처분팀 042-601-5050)는 10~11일 압류부동산에 대한 인터넷 공매를 실시한다.

압류재산의 경우 대전. 충남지역 대부분이 토지거래계약허가대상지역으로 지정돼 있어, 부동산 취득이 제한되고 있지만, 자산관리공사 압류재산 공매는 토지거래허가 절차가 필요없다.
이번 공매대상 물건은 아파트 및 주택 15건, 근린생활시설 및 점포상가 22건, 임야 17건, 전???및 대지 42건등 모두96건 이다.

압류부동산이란 세무서나 시. 군. 구청등 지방자치단체가 세금 체납자들로부터 압류한 부동산으로 한국자산관리공사가 위탁을 받아 공매하는 것이다.

한국자산관리공사 공매는 감정가를 기준으로 공매를 시작하며 유찰 될 경우 매회 최초감정가의 10%체감된 금액으로 일주일 간격으로 6회 실시함에 따라 시세보다 낮은가격으로 취득할 수 있다.

그러나 압류부동산은 임대차 현황등 권리관계분석과 명도(건물 비우기)책임이 매수자에게 있기 때문에 매입할 때 신경을 써야 한다.

입찰에 참여하려는 분은 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 하며, 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰금액의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효한 입찰이 된다.

개찰은 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(onbid.co.kr)에서 12일 오전 11시에 실시한다.





포커스 공매물건 대전 ‘둔산 메트로존’

▲ 대전 둔산메트로존(서구 둔산동 1419, 1층 102호, 8층 802호)= 대전 서구 둔산동 소재 대전시청 동쪽에 위치하고 있다. 주변에 관공서 및 은행, 주상복합, 병원등이 혼재하는 중심 상업지역으로서 차량접근이 가능하다.

공매가격은 102호의 경우 감정가가 10억 8000만원이지만, 이번 최저입찰가는 9억 7200만원이며 , 802호는 감정가가 5억 5000만원이지만 최저입찰가는 4억 9500만원이다. 낙찰자가 없는 경우에는 당초 감정가의 10%씩을 줄이며, 최초공매가의 50%에 이를때까지 체감해 매주 실시한다. 공매일시는 10~11일. <추천 및 문의 : 한국자산관리공사 대전. 충남지사 (042-601-5050)>





부동산 파일

▲계룡 ‘더-샵(the-#)’= 계룡시 두마면에 포스코건설이 공급하는 아파트. 지하 2층, 지상 10 ~ 18층, 18개 동 규모. 32(390가구), 38A(75가구), 38B(66가구) , 45A(159가구), 45B(15가구), 50A(72가구), 50B(63가구), 57(81가구), 61평형 (66가구) 등 모두 987가구로 구성. 문의: 042-840-9100


▲계룡 ‘e-편한세상’=계룡시 두마면에 대림산업이 공급하는 아파트. 32, 39, 40, 49평형 918가구. 모델하우스는 대전 둔산 갤러리아백화점 맞은편에 마련돼 있다. 문의: 042-840-5200


▲아산 ‘한성 필하우스’= 아산 배방지구 2차 한성 필하우스는 34평형 78가구, 35평형 176가구 등 254가구로 구성돼 있다. 1차에 공급한 아파트를 합하면 650가구 규모의 단지. 선착순 분양중이며, 중도금 60% 무이자(1, 2, 3차). 모델하우스는 아산 종합터미널 건너편에 있다. 문의: 041-547-1700


▲아산 ‘동일 하이빌’= 한국토지신탁이 시행을 맡고, 동일토건. 동일하이빌이 시공하는 아파트로, 아산에 공급되는 1456가구 규모의 대단지. 공급평형은 33평형 77가구, 35평형 1016가구, 44평형 363가구. 문의: 041-577-0014


▲대흥동 ‘참좋은 아파트’= 동건건설(주)이 대전 중구 대흥동 네거리에 임대(전. 월세) 공급하는 299가구 규모의 아파트. 27, 30, 33평형으로 구성돼 있다. 대흥초, 성모초, 대전여중, 대전중, 대전고, 성모여고 등과 인접해 있으며 실 입주금은 2000만원부터. 즉시 입주 가능. 문의: 042-254-2222





부동산 용어풀이 <아트리움>

건물로 주위를 둘러싼 공간구조

주위가 건물로 둘러싸인 공간구조를 말한다. 최근 대부분의 아트리움은 채광을 좋게하기 위하여 투명한 지붕체를 사용하여 건축하고 있다. 고대 로마의 건축에서는 도로에서 건물안으로 들어오면 바로 있는 안뜰 또는 초기 기독교 교회에서는 교회당 입구에 있던 안뜰을 아트리움이라고 하였다.