8.31대책 여파 토지시장 ‘급랭’

청양. 홍성 등 행정도시 외곽 땅값 호가 15%까지 떨어져

대전 서구·유성구 아파트값 하락세 전환


정부의 8·31 부동산대책 이후 대전·충남지역 주택 및 토지가격이 하락세를 보이는 것으로 나타났다.

13일 한국은행 대전충남본부가 발표한 ‘8·31 부동산대책 이후의 지역 부동산시장 동향과 영향’에 따르면 토지시장의 경우 청양·홍성 등 행정도시 외곽지역은 호가가 10~15%정도 하락한 매물이 나오는 등 가격 하향 조짐이 일고 있는 것으로 조사됐다.

실제로 평당 30만원을 상회하던 청양·홍성 지역의 도로 인접 토지가격이 8·31대책 발표 후 20만원대로 떨어졌다.
반면 행정도시 예정지 및 주변지역은 지가 변동이 미미한 가운데 부동산가격 등락보다는 보상가액에보다 관심이 집중되고 있는 것으로 나타났다.

또 주택시장은 천안·아산지역의 경우 신도시 개발, 수도권 전철 연장 등에 따른 실수요자의 대기수요가 많아 보합세를 유지한 반면 대전은 서구와 유성구를 중심으로 완만한 하락세로 전환됐다.

특히 한은은 종합부동산세 과세대상자 대부분이 서구와 유성구에 주택 2채 이상을 소유하고 있는 것으로 추정, 이들 지역의 가격 하락이 지속될 것으로 예상했다.

이와 함께 지역 경제는 8·31대책으로 인해 민간소비가 다소 위축될 가능성이 있지만 지역내 종합부동산세 과세대상이 전체 세대수의 0.16%(2000여명)에 불과해 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단했다.

또 건설시장의 경우 주택수요 둔화가 예상됐지만 이달 들어 아파트 분양이 순조로운데다 각종 공공개발사업이 본격 추진될 예정이어서 장기적으로는 민간건설 위축을 상당수준 상쇄할 것으로 전망했다.

또한 금융부문의 경우 은행권이 주택담보대출 수요 감소로 가계대출이 다소 위축될 것으로 예상됐으며 제2금융권은 은행권의 대출규제 강화에 따른 반사효과가 미미한 가운데 LTV 하향조정(70%→60%)의 영향이 가세해 큰 변화가 없을 것으로 추정됐다.

한은 관계자는 “지역 금융기관의 경우 8·31대책 이후 부동산관련 대출이 일시 위축되고 있지만 행정도시지역 등에 점포망이 확대되고 있는데다 향후 보상금 유치, 개발 본격화 등으로 부동산 관련 여·수신의 확대 가능성이 매우 크다”고 말했다.