주택대출 ‘갈아타기’ 속출

시중銀 고객 2금융권으로 이동… 담보인정 비율 높아

주택담보대출이 부동산 폭등의 한 원인으로 지적되고 있는 가운데 시중은행으로부터 받은 대출금을 조기 상환하고 더 많은 돈을 빌릴 수 있는 제2금융권을 이용하는 이른바 ‘갈아타기’ 고객들이 늘고 있다.

이에 따라 제2금융권의 담보인정비율(LTV)을 은행과 비슷한 수준으로 낮춰야 한다는 목소리가 높다.
22일 금융계에 따르면 은행에서 주택담보대출을 받은 금융소비자들이 최근들어 대출금을 조기상환하는 경우가 부쩍 늘고 있다.

이는 보험회사나 단위농협 등이 시중은행에 비해 더 많은 금액을 대출해주기 때문인 것으로 풀이된다.
실제로 현재 은행의 LTV, 즉 은행이 주택을 담보로 대출해 줄 수 있는 한도는 투기지역아파트의 경우 시가의 40%, 비투기지역의 경우 60%로 제한돼있다.

그러나 상호저축은행은 투기지역 60%, 비투기지역 70%로 돼 있어 같은 아파트를 담보로 하더라도 더 많은 돈을 빌릴 수 있다.

또 단위농협은 투기지역 70%, 비투기지역 80%를 적용해오다 지난 20일부터 10%포인트씩 낮춰 각각 60%, 70%로 하고 있다.

보험사는 은행과 동일한 기준이 적용되지만 실제 대출금액은 은행보다 많다.
이처럼 제2금융권에서 더 많은 대출을 받을 수 있는 것은 은행의 담보대출을 갚고 2금융권 대출상품으로 갈아타는 것을 부추기고 있다.

실제로 한 시중은행이 주택담보대출 조기 상환 고객 200명을 뽑아 상환 이유에 대해 조사한 결과 47%가 한도가 작기 때문이라고 답했다.

또 조기상환고객의 36%는 보험사로, 20%는 단위농협, 17%는 상호저축은행으로 발길을 옮긴 것으로 조사됐다.
금융계 관계자는 “실수요가 아닌 투기를 목적으로 하는 경우 금리는 의미가 없으며 대출한도가 중요하다”며 “부동산가격 상승의 원인이 투기수요라는 것음 고려할 때 제2금융권의 LTV를 강화할 필요가 있다”고 밝혔다.