지역부동산 내년 더 위축

신규아파트물량 줄줄이 대기

수요 불균형 ‘전세값 하락’예상


신행정수도 위헌 결정이후 줄곧 내림세를 보이고 있는 대전·충남지역 부동산시장이 내년에는 더욱 더 위축될 것으로 전망되고 있다.

이는 대전 노은지구를 비롯한 지역 일대 신규아파트의 입주물량이 대거 쏟아지는데다 내년부터 정부의 각종 부동산세제 개편에 따른 거래위축이 불보듯 뻔하기 때문이다.

더욱이 부동산 시장을 좌우하는 변수중 하나인 수급에 있어서 과다공급에 따른 수요불균형은 매매 및 전세가격의 하락으로 이어져 신행정수도 이전 위헌결정에 이은 또 다른 악재로 작용할 가능성도 높다는 게 부동산 전문가들의 지적이다.

5일 지역 건설업계와 부동산업계에 따르면 내년 신규아파트 입주물량은 대전지역에서 1만924가구, 충남 1만3169가구 등 총 2만4093가구에 이른다.

이같은 물량은 대전지역의 경우 올해(8367가구)보다 30.5% 늘어난 것이며, 충남은 2000여가구 줄어든 것이다.
하지만 지난해와 비교할 때 내년 대전·충남지역의 신규아파트 입주물량은 2배 가까이 증가하는 것이다.

이에 따라 지역 부동산 시장은 지난 10월 헌재로부터 신행정수도 이전 위헌결정으로 된서리를 맞은데 이어 내년에는 대거 쏟아져 나오는 입주물량으로 고비를 맞아야 할 전망이다.

여기에 내년부터 시행하는 부동산세제의 개편으로 보유세와 거래세에 따른 거래위축이 예상되고 있다.

실제 유성구 노은지구의 경우 최근 입주를 하고 있는 일부 아파트의 경우 신행정수도 이전 위헌결정의 직격탄과 함께 쏟아지는 물량으로 불과 몇개월 전만해도 30평형대의 아파트의 경우 전세가가 1억원을 넘었으나 요즘에는 절반에도 못미치는 5000만원대의 시세를 보이고 있다.

또한 같은지구내 신규입주물량은 내년부터 줄줄이 예고돼 있어 전세값 하락에 이어 역전세난도 우려되고 있다.이와 함께 정부의 각종 부동산 정책으로 곳곳에서 급매현상까지 보여 아파트 매매가격 하락은 더욱 극심할 것으로 전망되고 있다.