꽁꽁 언 부동산 파장 확산

은행 대출부실 우려… 건설업체 자금사정 악화

헌재의 위헌 결정 이후 대전·충남지역의 부동산시장은 거래가 끊겼으며, 예금은행의 대출대상 범위가 축소되면서 관련 업종이 경영에 타격을 받고 있는 것으로 나타났다.

11일 한국은행 대전충남지역본부(본부장 최재현)가 발표한 대전·충남지역 경제동향(10월22일~11월 10일)에 따르면 충남지역 부동산시장은 급매물이 쏟아져 매도호가는 하락하고 있지만 매수부재로 거래가 이뤄지지 않고 있다.

행정수도 예정지였던 연기·공주지역은 뚜렷한 움직임 없이 정부의 후속대책에 관심을 기울이고 있으며, 부여·청양·서천 등은 위헌결정 이후(11월5일 기준) 평당 2만~5만원(10~29%)하락했다.

천안·아산지역 부동산시장은 다소 위축기미를 보이고 있지만 ▲고속철 개통▲수원선 전철연장 ▲아산 LCD 산업단지 조성에 힘입어 위헌 결정이 큰 영향을 미치지 않는 것으로 분석됐다.

대전지역 아파트도 위헌 결정이전에 비해 10%가량 떨어진 급매물이 나왔지만 실거래 없이 관망상태를 보이고 있다. 하지만 대전지역 아파트 경락률(낙찰가/감정가) 하락추세가 심화되고 있어 비은행기관 대출 가운데 담보인정비율이 80% 이상인 경우 대출 손실은 불가피 할 전망이다.

대전지역 아파트 경락률은 2003년 100%, 올 상반기 93%수준을 보였지만 위헌결정이후 11%포인트 가량 떨어진 82%로 하락했다.특히 상가 등 수익성부동산의 경락률은 담보인정비율(60%)이하인 40%까지 하락, 향후 손실이 커질 가능성을 안고 있는 것으로 분석됐다.

은 관계자는 “대형건설업체는 자금사정이 악화되지 않았지만 중소건설업체는 기존대출 축소와 신규대출 제한조치 등으로 악화되고 있다”며 “경기부진으로 매출이 지속적으로 감소했던 음식·숙박업의 매출 감소세는 더욱 확대되고 도·소매업은 백화점을 중심으로 매출이 감소하는 경향을 보이고 있다”고 말했다.