집값 올하반기부터 안정된다

국민銀 연구소 “부동산투기 억제정책 수도권 중심 효과 나타나”


정부의 주택가격 안정정책 등으로 주택가격이 올해 하반기부터 점진적으로 하향 안정세를 보일 것으로 전망됐다.

또 일각에서 제기하고 있는 주택가격 급락에 대한 우려는 실현 가능성이 낮은 것으로 분석됐다.

27일 국민은행연구소에 따르면 전세가격이 지난 2002년 9월 이후 하락세를 보이고 있는 가운데 정부의 잇단 부동산투기 억제 정책으로 매매가격도 작년 10월 이후 내림세를 나타내고 있다.

특히 과거에는 정부의 안정대책 발표에도 불구하고 주택가격이 1~2개월의 일시적 조정후 재상승하던 것과는 달리 최근에는 급락 가능성이 제기될 정도로 주택가격 상승 기조에 제동이 걸렸다.

연구소는 정부의 아파트 거래 규제강화로 주상복합과 오피스텔로 투기수요가 일시적으로 몰리는 현상도 나타났지만, 전반적인 주택가격 안정효과가 강남에 이어 수도권, 강북 순으로 확산되고 있다고 밝혔다.

연구소는 또 정부가 재건축 개발이익 환수제 도입 등의 부동산 투기억제책을 지속적으로 추진하고 있는데다 ▲금융기관의 보수적 가계대출 집행 ▲2005년 이후 본 격화될 수도권 신도시 개발 등으로 주택 가격의 하향 안정세가 이어질 것이라고 전망했다.

이와 함께 연구소는 부동산 투자를 대체할 만한 새로운 투자처가 부상하거나 양질의 주택 공급이 단기간내에 증대되면 주택가격 급락 현상이 빚어질 수도 있지만 실현 가능성은 낮다고 예측했다.

연구소는 또 지난 3월부터 판매되고 있는 주택금융공사의 모기지론도 주택가격 급락을 막는 완충역할을 할 것이라고 덧붙였다.