전문가가 말하는 부동산 상식-재테크

'내집마련·투자' 과열현상 곳곳

글싣는 순서

1. 2004년 5월 현재 부동산 시장
- 우리나라 부동산환경
- 충청권 부동산환경
2. 지역 충청권의 부동산시장의 전망
3. 주택관련 핵심 용어 알아보기
4. 새 아파트분양방법
- 예금. 저축. 부금가입방법
- 청약통장 변경 방법
- 좋은 아파트 구입요령과 방법
5. 대출요령
- KB은행 및 시중은행
- 보험회사
6. 분양공고와 모델하우스 점검 방법
- 분양공고
- 모델하우스 점검 방법
7. 입주자 예비점검 방법
- 입주아파트 사전점검 방법
8. 새 아파트 입주 요령
9. 입주 후 하자보수 절차와 방법
10. 좋은 아파트에서 행복하게 살아가는 법

본보는 24일부터 매주 월요일 건설·부동산 섹션지면을 신설, 보다 충실한 내용을 독자들에게 전달하기 위해 관련 전문가 기고를 지면에 반영키로 하고 우선 전문가가 말하는 부동산 상식 알아보기를 총 10회에 걸쳐 시리즈로 엮어 본다. <편집자 주>


▲우리나라 부동산환경
국내 부동산시장은 2003년도에도 아파트 가격인상이 주도하면서 시장의 변화에 따라 많은 정책변화를 겪는 등 상반기에 이어 현재에 이르고 있습니다.

우리나라 아파트 분양시장은 주거문화의 발전이 첨단화되면서 마감자재의 고급화, 택지비용 인상, 인건비 상승 등으로 분양가 자율화 이후 매년 분양가격이 지속적으로 인상되고 있습니다.

이러한 국내 부동산 시장의 흐름은 10·29 부동산 정책이후 크게 변화되어 지금에 이르고 있습니다.

현재 부동산 시장은 당분간 소강상태에서 거품세력이 사라지고 실수요자를 중심으로 형성유지 될 것으로 보이며, 또 다른 측면은 주택이 아닌 부동산 쪽으로 이동 투자가치가 높은 땅과 상가 쪽으로 이동 할 것으로 보여 집니다.

또한 앞으로도 우리나라 부동산시장에는 많은 변화가 예상 되므로 시장의 흐름에 대응하는 자세도 면밀히 검토해야 할 것입니다.

▲충청권 부동산 시장 환경
올 상반기들어 부동산시장이 안정을 찾았습니다. 특히 대전·충청권은 물론 전국적으로 매년 수십만원에서 100만원대에 이르기까지 분양 가격이 상승하고 있는 실정입니다.

이러한 시장 환경은 지난 외환위기 이후 조금씩 회복하던 지역 부동산 시장에서는 신 행정수도 이전이라는 외부적 요인으로 활기를 찾기 시작했습니다.
지역주민들의 내집마련 열기와 투자자들의 뜨거운 열기가 가세, 충청권은 온통 부동산 과열현상이 곳곳에서 나타나고 있습니다.

실제 이같은 현상은 신규아파트 분양시장에 그대로 나타나면서 청약순위에서 분양신청이 마감되는가 하면 청약경쟁률이 역사상 최고기록을 넘기는 폭발적인 열기도 나타났습니다.

이로 인해 대전과 청주를 비롯한 충청권 일부지역은 투기과열지구로 지정되는 등 지역 분양시장에 큰 변화가 일어나고 있는 것입니다.
하지만 일정시간이 지나면 부동산시장은 지역과 위치, 품질과 기업이미지 등에 따라 실수요자를 중심으로 꾸준히 보합세를 유지하면서 활기를 찾아 갈 것으로 전망됩니다.

또한 계속되는 신규 분양시장에는 분양가격 인상이 불가피 할 것으로 보이고 정부의 억제정책에도 불구하고, 시중의 유동성 자금이 갈 곳을 찾지 못하고 있는 가운데 부동산 시장쪽으로 유입될 가능성도 높게 점쳐지고 있습니다.

따라서 내집마련을 위한 신규 고객과, 투자를 위한 수요자가 합세하고, 신행정수도 이전이라는 기대심리가 작용할 때 지역 부동산 시장은 꾸준히 유지 형성될 것으로 보입니다.

그래서 단기적인 투자보다 조금 여유를 가질 수 있는 중장기 재테크를 바라보고 투자하는 것이 좋을 것으로 분석되고 있습니다.
또한 충청권에서 부동산 재테크를 하려면 단기차익을 노리는 것보다 중장기적인 측면에서 투자하는 것이 바람직 할 것이며, 특히 아파트보다 농지와 임야쪽으로 투자하는 것이 유리하다 하겠습니다.

이는 세계화 시대에서 개발이 가능한 우리나라 농지와 임야의 가치 변화가 크게 예상되기 때문입니다.