행정수도에 냉·온탕 ‘오락가락’

올해 대전·충남지역 부동산 시장은 ‘열탕’과 ‘냉탕’을 오가며 요동을 쳤다.

연초 신행정수도 이전에 대한 기대감으로 아파트값이 천정부지로 치솟는 등 과열투기 양상을 보이며 요동을 치다, 연말에 터져나온 정부의 10·29부동산 안정대책의 약발이 먹혀들며 현재는 시장이 급속히 냉각돼 있는 실정이다.

아파트 매매값은 신행정수도 이전논의가 시작되기 전인 지난해 말에 비해 둔산과 노은지구를 중심으로 약 1억5000만~2억원 이상 올랐다.

매매시장에서는 가격이 너무 높아 실거래가 없는데도 집주인은 무조건 높게 가격을 부르는 등 ‘호가상승’이 매매가격 상승을 더욱 부추겼다.

한때 대전 둔산 크로바 아파트의 평당 매매가격은 1000만원을 넘어 1200만원대에 육박했다.

둔산의 일반 아파트들이나 노은 지역의 아파트 매매가격도 평당 700만~900만원대를 형성하며 가격이 출렁거렸다.

신규 아파트 분양시장의 과열양상은 더욱 극에 달했다.

청약 경쟁률이 수백대1에서 수십대1을 기록하는 등 지역에서 ‘분양은 곧 성공’ 공식을 만들어냈다.

대덕테크노밸리나 노은지구등의 아파트는 분양과 동시에 거의 대부분 100% 계약을 끝내는 등 최고의 호황을 누렸다.

물론 분양권은 당첨즉시 수백만원에서 수천만원대의 프리미엄이 붙어 거래돼 전매차익을 노린 투기꾼들이 극성을 부렸다.

이같은 아파트 시장 과열양상은 아파트 분양가 상승을 초래해, 주택건설업체들이 서민들의 내집마련을 더욱 어렵게 만들고 있다는 지적을 받기도 했다.

한마디로 주택건설업체들이 대전에서는 더 이상 분양할 땅이 없어 부냥을 못하고 있다는 말이 나올 정도로 호황을 누린 한해였다.

토지시장 역시 과열 투기양상을 보였다.

토지공사의 택지분양이 수십대1에서 수백대1의 경쟁률을 기록하는가 하면 신행정수도 후보지역의 주요 땅들은 수십배나 땅값이 올라 ‘졸부’들이 나타나기도 했지만 정작 원래의 땅주인보다 중간에 작업을 펼친 투기꾼들이 배를 채웠다는 비난이 일기도 했다.

천안의 경우 ‘불당 로또’라는 말이 등장할 정도였으며 이 곧 단독택지 분양은 무려 123.6대1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

이에따라 정부는 부동산 과열 양상을 누그러뜨리기 위해 각종 대책을 수없이 발표했다.

2월 대전전역과 천안시 등 충남 일부를 토지거래허가구역으로 지정한 데 이어 비슷한 지역에 지난 2~8월 주태투기지역과 토지투기지역으로 지정했다.

이어 지난 10월에는 대전 동구와 대덕구 및 천안 일부 지역이 주택(토지)양도시 양도소득세가 실거래 가격으로 과세되는 주택투기지역으로 묶었다.

하지만 정부의 이런 규제책은 부풀대로 부풀고 있는 부동산 거품을 잡기에 한계를 나타냈다.

결국 정부가 부동산 거품을 없애기 위해 10·29부동산 안정 대책이라는 강력한 규제책을 내놓으면서 대전지역 부동산 시장이 급속히 냉각되며 안정을 찾고 있다.

아파트값도 한달 이상 하락세로 돌아서며 안정세를 보이고 있다.

특히 미등기 전매차익 등의 불법 투기사범에 대한 대규모 구속이 이뤄지고 세금탈루 혐의자에 대한 강력한 세무조사가 실시되고 있는 등 현재까지는 부동산 시장에 약발이 먹히고 있는 상황이다.

반면 이같은 정부대책이 이미 ‘치고 빠질 사람은 다 빠졌다’는 지적이 나올 정도로 너무 느??다는 비판도 있는 것이 사실이다.

그러나 행정수도 이전이 가시화 되고 성수기로 접어드는 내년 봄이 ‘안정세 지속이냐 상승세냐’의 분수령이 될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

길게는 내년 총선이 기점이 될 수도 있다는 전망을 내놓은 사람도 있다.

지역의 부동산 관계자는 “부동산 재테크를 모르면 가장취급도 못받을 정도로 부동산의 한해였던 것 같다”면서“정부대책이 너무 늦어 투기꾼들의 배만 채우고 서민들에게는 박탈감을 안겨준 부정적인 모습도 표출됐다”고 말했다.

최재헌 기자 [e-mail]