대전 부동산 ‘오를 만큼 올랐나’

행정수도 이전과 관련, 대전· 충청지역 부동산시장이 크게 요동치고 있다.

반면 정부와 관계당국의 적극적인 부동산 투기 근절대책이 발표되면서 일부 과열분위기는 가라앉은 분위기다.

그러나 서민들과 관련이 많은 아파트 전세난은 가격폭등속에 품귀현상이 지속되고 있고 역세권 주변 지역의 땅값이 크게 오르는 등 행정수도 이전으로 인한 여파가 지역 부동산 시장을 한껏 달구어 놓고 있다

▲아파트 오름세 진정국면

대전지역 아파트 가격이 최근 강력한 정부의 부동산대책으로 행정수도 이전여파로 인한 급등세가 진정되고 있는 가운데 거래는 거의 없는 상황이다.

17일 지역 부동산업계 등에 따르면 대통령 선거가 끝난 뒤 최근 1달여 동안 행정수도 이전에 대한 기대심리로 대전지역의 아파트 가격이 서구 둔산지역과 유성구 노은동 및 연구단지 일대를 중심으로 가파르게 상승세를 기록했다.

노은 1· 2지구의 경우 일부 행정수도 후보지로 거론되는 곳의 출입구가 되는 곳이어서 아파트가격이 1000만~3000만원까지 오르는 등 대전에서 가장 상승폭이 컸다.

또 정부대전청사가 있는 둔산지역은 30평형 이하 소형 아파트는 1000만~3000만원, 30평형 중형 아파트도 1000만~3000만원, 40평형 이상 대형 아파트는 2000만~7000만원 정도 올랐다.

특히 지하철 역사가 들어서는 지역의 아파트인 둔산동 목련아파트 48평형은 평균 3억원으로 지난달 초 2억3000만원보다 7000만원, 월평동 누리아파트 45평형은 평균 2억5000만원으로 지난달 초 2억원보다 5000만원 오르는 등 폭등세가 두드러졌다.

그러나 정부가 유성구 노은2지구 택지개발지구에 대해 이달 초 투기과열지구로 지정한데 이어 충청권 15개 시· 군에 대해 토지거래 허가구역을 지정하는 등 강력한 부동산 안정대책이 이어지자 부동산 거래가 급격히 줄어들었다.

또한 국세청이 행정수도 이전과 관련, 부동산 투기 근절대책을 발표하고 강력한 조사에 들어가자 노은 1· 2지구의 부동산업소 절반이상이 연락처만 남긴 채 문을 닫는 기현상을 보이고 있다.

부동산 관계자들은 “최근 아파트를 팔려고 내놓는 사람들은 크게 오른 가격으로 내놓고 있지만 실수요자들은 매입을 꺼리고 있다”며 “부동산 투자자들도 세무조사 등 정부의 강력한 부동산 대책으로 관망하고 있어 매매가 거의 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.

▲아파트 분양권도 하락

행정수도 이전에 대한 기대감으로 과열됐던 아파트 분양권 시장도 가격이 하락세를 보이고 있다.

이는 정부의 부동산 투기 대책발표에 영향을 받은 것으로 풀이된다.

최근 2000만~3000만원의 웃돈이 붙어 거래되던 아파트 분양권이 지금은 20%정도 떨어진 상태이다.

투기과열지구로 지정된 노은2지구의 아파트 분양권 전매가 제한되면서 일부 급매물이 나와 아파트 분양권 가격의 상승세가 한풀 꺾였다.

음성적으로 이뤄지는 아파트 분양권 거래가 가격차이로 중단되는 일도 심심치 않게 발생하고 있다.

사려는 사람은 더 떨어질 것이라는 기대로, 팔려는 사람은 조금 더 추이를 살피겠다는 심리로 치열한 탐색전이 벌어지고 있는 상황이다.

▲전세대란 심화

그러나 아파트 매매가 급등으로 인해 전세가가 덩달아 춤추고 있고 그나마 물량도 품귀현상을 보이고 있어 서민들의 어려움을 가중시키고 있다.

특히 대전 둔산지역의 경우 지난달 초에 비해 1000만~3000만원 이상이 올랐으며 그나마 계약갱신때는 집주인이 4000만~5000만원이상 올려달라고 하는 경우가 많은 것으로 알려졌다.

한 중개업소 관계자는 “이미 이사하려는 사람은 지난 달 말부터 이달 초에 대부분 집을 구한 상황”이라며 “그러나 현재에도 전세수요에 비해 공급이 전혀 이뤄지지 않고 있어 조금 늦게 이사하려는 사람들이 큰 어려움을 겪고 있다”고 말했다.

특히 정부의 강력한 부동산 투기대책 이후 아파트 매매시장은 일정 정도 안정되는 모습을 보이고 있는 반면 전세시장은 물건 품귀현상 속에 서구 둔산지역 아파트를 중심으로 가격이 천정부지로 치솟고 있다.

▲역세권지역 땅값 급등

대전역 역세권 주변의 땅값도 큰폭의 오름세를 보이고 있다.

이 지역은 공시지가와 현격한 차이를 보이며 요즘 부르는 게 값일 정도로 뛰고 있는 상황이다.

대전역 주변의 역세권개발과 함께 상업지역 등으로 구획 정리될 소제동지역은 대부분 노후주택으로 형성된 지역이다.

하지만 이지역 도로변은 평당 350만원, 주택가도 300만원대로 서구 등 신흥 도심주택가 지가를 오히려 웃돌고 있다.

구청에서 파악하고 있는 이지역의 공시지가는 평당 70만원대. 공시지가보다 5배 이상의 가격차가 나고 있다.

인근 신안동과 삼성동 일대도 슬럼화된 지역형편에 비해 상업지역 300만원, 주택가 200만원대로 지나치게 땅값이 높고 외지인들의 문의가 이어지고 있다.

이처럼 지나치게 상승한 지가는 향후 행정기관의 토지수용에도 큰 걸림돌로 작용할 전망이어서 거품으로 형성된 이지역 지가 안정을 위한 대책이 요구되고 있다.

▲청약예금 폭증

행정수도 이전 공약 영향이 청약예금에도 영향을 미치고 있다.

대전지역의 청약 예금 가입자가 3만명에 달하는 등 사상 최고치를 기록하고 있다.

대전 둔산의 한 은행에는 대선이전 하루 20건 정도이던 청약예금 가입이 요즘은 50건이 넘는 것으로 알려졌다.

지난 1월말 현재 대전지역의 청약예금 가입자는 1순위만 7000여명에 2순위 5500여명, 3순위도 1만3000명에 육박하고 있다.

이같은 가입자수는 대선직전보다 월 평균 2배이상 증가했고 지난해 같은 기간에 비해선 무려 4배 이상 폭증한 것이다.

최재헌 기자 [e-mail]