전국 아파트 분양가 증가세… 충청권에선 대전 '하락' 충남·북 '상승'

전국 아파트 분양가 3.3㎡당 2418만 원
충남·북 각각 35만 원·203만 원 뛰어 올라
대전 하락… 도안 분양 시 높아질 듯 관측
"원자재 가격 및 인건비 상승 여파 분석"

2024년 1~2월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가 및 호당 분양가. 사진=직방 제공.

올해 전국 아파트 분양가격이 작년 전체 평균보다 20% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 충청권에선 충남·북이 올랐고, 대전은 소폭 하락한 것으로 집계됐다.

18일 종합 프롭테크 기업 직방에 따르면 1~2월 공급된 전국 아파트 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 2418만 원으로, 지난해(2034만 원) 대비 19%가량 올랐다. 권역별로는 수도권이 3.3㎡당 2964만 원, 지방은 1938만 원으로 작년 대비 각각 25%, 18%씩 상승했다.

세대당 분양가 상승 폭은 더 컸다. 중대형 평형 분양 물량 비중이 늘어난 데 따른 것이다. 지난 한해 분양 아파트 세대당 평균 분양가는 6억 2980만 원이었지만, 올해는 2억 1437만 원(34%) 오른 8억 4417만 원으로 조사됐다. 수도권 평균 분양가는 10억 5376만 원, 지방은 6억 5999만 원으로, 작년 대비 각각 3억 7430만 원, 8712만 원 올랐다.

세부적으로 보면, 서울의 상승 폭이 두드러졌다. 서울 분양단지의 3.3㎡당 분양가는 6855만 원, 세대당 분양가는 25억 9961만 원으로 지난해 대비 각각 86%, 170%가량 높았다.

충청권에선 충남·북이 상승했다. 충남은 올해 3.3㎡당 분양가가 1285만 원으로 전년(1250만 원)보다 35만 원 올랐고, 충북은 1416만 원으로 지난해(1213만 원)보다 203만 원 늘었다.

대전 분양가는 올해 1665만 원으로 집계됐다. 작년(1743만 원)과 비교해 78만 원 내렸다. 다만, 대전의 경우 유성구 도안신도시 2단계 구역 등의 분양이 예고돼 평균 분양가격은 이보다 높아질 것이란 관측도 제기된다.

세종은 분양단지가 없어 제외됐다.

전국 아파트 분양가는 2021년 이후로 오름세를 보인다. 원자잿값과 인건비 상승이 주요인이다. 또 인프라와 조망 등 특정 수요자를 타깃으로 한 고급 주거단지들이 공급되면서 평균 분양가를 끌어올린 영향이 크다는 게 업계 관계자의 설명이다.

부동산 관계자는 "고급 차별화 전략과 별개로 건설 원자재 가격 등 기본형 건축비용 상승으로 건설시장에 사업비 부담이 가중되며 분양가 인상 압박이 거세지고, 시공사와 사업 주체 간 협상 난항으로 공사가 중단되는 사례까지도 나타나고 있다"며 "최근 분양가격이 지속 상승하면서 이보다 저렴한 물건과 입주 시기를 단축할 수 있는 분양권으로 수요자들의 관심이 더해진 영향으로도 풀이된다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@