미분양 주택 10년만에 7만 세대 넘어...정부 규제책 반대 흐름

1월 기준 충남 8653세대로 전국 세번째로 높아
충북 한 달 만에 미분양 세대 35.6% 증가
이달 '르피에드 둔산' 오피스텔 832실 공급 예정

1월 기준 전국 미분양 주택이 10년 만에 7만 세대를 넘어섰다. 정부가 부동산 연착륙을 꾀하기 위해 잇따라 규제 완화책을 내놓고 있지만, 시장은 정반대 흐름을 보인다.

충남은 전국에서 미분양 주택이 세 번째로 많았고, 새 아파트 공급이 많지 않았던 세종은 미분양 주택 수가 가장 적었다. 지난해 분양 성적이 양호했던 충북은 한 달 만에 미분양 세대가 35% 이상 급증해 전국에서 두 번째로 미분양 수가 많은 지역으로 분류됐다.

1일 국토교통부에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 7만5359세대로 전월(6만8148세대)보다 10.6% 늘었다. 2012년 11월(7만6319세대) 이후 10년 2개월 만에 최대치다. 미분양주택의 20년 장기 평균이자 정부가 위험선으로 여기는 6만 2000세대를 두 달 연속 넘어섰다.

특히 지방의 미분양은 심각하다. 1월 지방 미분양은 6만3102세대다. 전월과 비교해 10.6%(6030세대) 증가했다. 전국 미분양 세대수의 80% 이상이 지방에 몰렸다. 지역별로는 대구(1만3565세대), 경북(9221세대), 충남(8653세대) 등 순이다. 충청권에선 대전 3025세대, 세종 6세대, 충북 4374세대다.

최근 한 달간 미분양 세대가 증가한 지역은 전북으로 전달 대비 62.1% 급증했다. 충북과 강원은 각각 35.6%, 34.3% 늘었다.

수도권은 전월보다 10.7% 증가한 1만2257세대로 지방의 5분의 1수준이다.

악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 7546세대로 전달보다 0.4% 증가했다. 수도권(1280세대)이 0.9% 감소한 반면, 지방(6266세대)은 0.6%로 늘었다.

미분양이 속출하자 대전 분양시장도 잠잠하다. 올해 대전에선 2만8200여 세대의 신규 주택 공급될 전망이다.

대다수 건설사가 뚜렷한 분양 일정을 내놓지 못하는 가운데 첫 포문은 '르피에드 둔산'이 될 것으로 보인다. 르피에드 둔산은 이달 서구 둔산동에 오피스텔 832실 공급을 계획하고 있다.

또 동구 가양동 동신아파트 재건축(224세대)과 최근 선분양으로 전환한 탄방동1구역 재건축(1974세대)이 상반기 분양을 목표로 준비 중이다.

지역 건설사 관계자는 "부동산 침체기로 미분양이 속출하는 등 상황이 여의치 않은데 마냥 분양 일정을 늦추기는 어렵다"면서 "계획대로 차질 없이 아파트를 공급할 수 있도록 하겠다"고 전했다.
박병주 기자 can7909@