월세 아파트 늘지만… 가격부담은 덜한 편

대전 아파트 전월세전환율 6.3%로 주택종합 비해 낮아 전세 수요자 여전히 많다보니 가격 상승세 조절효과 생겨

지역 전세아파트가 월세로 전환되는 추세지만 아직은 전세수요자들이 상대적으로 많아 월세 부담률이 상대적으로 낮은 것으로 나타났다. 수익이 되지 않는 전세를 피하는 동시에 수요자들의 부담을 줄일 수 있는 반전세 방식의 매물까지 나오는 등 전월세 시장이 아파트 수요자들의 선호도를 일정부분 반영하고 있기 때문이다.

4일 한국감정원이 지난해 12월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과, 주택종합에서 전월세전환율은 대전 8.3%, 세종 6.9%, 충남 9.2%, 충북 10.1% 등이다.

전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 수치가 높을수록 월세 부담이 높다는 것을 의미한다.

그러나 아파트의 전월세전환율은 이보다도 낮은 수준이다.

아파트만 보면, 대전과 세종은 6.3%이며 충남과 충북 역시 각각 7.4%, 8%로 주택종합 전월세전환율보다는 상당히 낮은 수준인 것을 확인할 수 있다.

이와 달리, 연립·다세대주택에서 대전과 세종은 9.7%이며 충남과 충북은 각각 10.7%와 11%에 달한다.

단독주택에서 대전은 9.8%, 세종은 11.2%, 충남은 11.1%, 충북은 11.8%로 높게 나타났다.

그동안 아파트의 경우, 주택 거주 방식이 매매와 전세가 대부분이었으나 이제는 월세 또는 반전세 아파트 매물이 늘고 있다.

다만, 시장 상황과는 반대로 아파트 수요자들은 주택 비용을 소진할 수 밖에 없는 월세보다는 전세를 선호하고 있어 월세가격의 상승세를 일정 부분 막아서고 있다는 분석이다.

서구 만년동의 A 아파트의 경우, 80㎡의 매매가격이 1억9000만원인 가운데 전세는 1억5000만원수준이다. 전세 물량은 없으며 월세부담은 보증금 3000만원에 월 60만원에 그친 수준이다.

인근지역 B 아파트 127㎡의 대형 평형대 아파트는 매매가 3억3000만원에 전세보증금은 2억2000만원 정도다. 월세로 전환하면 보증금 5000만원에 월 130만원을 내야 하지만 부담이 큰 만큼 1억원의 보증금에 60만원 수준의 월세를 내는 반전세 방식으로 입주가 이뤄진다.

최주만 한국공인중개사협회 대전시지부장은 “대전지역 일부 아파트의 소형 평형대는 90% 이상이 월세 방식으로 바뀌고 있는 분위기”라며 “원래대로라면 1억원의 보증금에 100만원 정도의 월세를 내야 하지만 부담이 있는 만큼 가격이 조정돼 60만원선에서 매물로 나오고 있다”고 말했다.

이경태 기자 biggerthanseoul@