공인중개사 10명 중 7명 “중소형 아파트 인기 계속”

응답자 63% 인구 구조변화 원인… 71% “4인 가족 전용면적 84㎡ 적합”

전국의 공인중개사 10명 중 7명이 향후 중소형 아파트의 인기가 이어질 것으로 전망했다.

30일 부동산정보업체인 부동산써브가 전국 회원 중개업소 748곳의 공인중개사를 대상으로 조사한 아파트규모에 대한 전망 조사 결과, '중소형 인기 추세가 언제까지 지속될 것으로 보는가'를 묻는 질문에는 77.1%(577명)가 '경기 회복과 관계없이 지속적'이라고 응답했다. 반면, 나머지 22.9%(171명)는 '경기 회복이 진행될 때까지 일시적'이라고 답했다.

'중소형 선호도가 중대형보다 높은 가장 큰 이유는 무엇인가'라는 질문에는 응답자의 63.1%(472명)가 '인구 구조변화(베이비붐 세대 은퇴, 핵가족화)'를 주된 요인으로 손꼽았다.

'중대형 대비 낮은 매매(분양)가격 및 유지비'가 22.9%(171명), '중대형보다 가격 하락 방어에 유리'가 13.1%(98명)로 나타났으며 '발코니 확장 가능(신평면 등장)'을 선택한 응답자는 0.9%(7명)에 그쳤다.

'4인 가족이 거주하기에 가장 적합하다고 생각하는 전용면적'을 묻는 질문에는 71.0%(531명)가 '전용면적 84㎡'를 선택했다.

'전용면적 102㎡'는 15.5%(116명), '전용면적 74㎡'는 9.8%(73명), '전용면적 59㎡'는 3.7%(28명)이었다.

중소형 인기가 지속되면서 최근 들어 전용면적 59㎡와 74㎡의 공급이 늘고 있지만 공인중개사 중 86.5%(647명)는 4인 가족이 거주하기에 적합한 면적을 84㎡ 이상이라고 생각하는 것으로 나타난 것.

이와 함께 '중대형 아파트 가격이 많이 하락해 있는 현 시점에서 고객에게 중대형 매수를 권하겠는가'에 대한 질문에는 57.6%(431명)이 '권하지 않는다'고 답했다.

매수를 권하지 않겠다고 응답한 공인중개사들은 그 이유로 관리비 등 불필요한 유지비용 발생, 주택소유개념 변화, 인구 구조변화로 중대형 불필요, 매도 시 어려움, 추가 하락 가능성 등을 꼽았다.

이경태 기자 biggerthanseoul@