서남부 9블록 특별분양 어디로?

신청자 적을듯… 실수요자 ‘희소식’

총 800가구 철도시설공단·정부전산센터 직원에
대부분 수도권에 주택 소유… 입주신청 저조 전망


오는 10월 서남부 9블록에 들어서는 아파트 분양을 앞두고 특별공급 물량 800여 가구의 `향방`에 대해 관심이 모아지고 있다.

21일 대전도시개발공사에 따르면 지난 15일 서남부 9블럭의 시공사로 계룡건설 컨소시엄으로 결정됨에 따라 9월 착공, 10월 이전에 1971 가구를 분양할 예정이다. 분양가는 평균 평당 830만원대로 추산되고 있다.

9블록은 유성과 둔산지역에 인접해 있는데다 서남부 18개 블록 가운데 최대 아파트 단지를 형성하기 때문에 올 대전지역 분양시장의 `금싸라기, 노른자위` 등으로 불릴 정도로 인기가 높다.

그러나 분양시장에선 전체 1971 가구 가운데 40%에 해당되는 800여 가구가 특별공급 물량을 제외하면 1100여 가구만 일반 분양대상이다. 그만큼 경쟁이 치열할 것이라는 게 일반적인 관측이다.

평형별로 보면 34평형 95세대, 37평형 606세대, 43평형 568세대, 48평형 512, 52평형 190세대 등 1971세대다. 중대평 평수라 지역 입주 예정자들이 `군침`을 흘리고 있다. 분양가 상한제가 적용되는 9월 이후 분양이 되고 마이너스 옵션제, 채권 입찰제 등의 호조건도 입주 희망자들의 마음을 설레게 하고 있다.

이런 상황에서 800여 세대가 특별 공급된다는 것에 대전지역 부동산 시장에선 특정 기관에 `특혜`를 주는게 아니냐는 불만의 목소리가 제기되고 있다.

대전으로 이전한 철도시설공단에 700여 가구, 행정복합도시로 이전할 정부전산센터에 100여 가구가 각 각 특별 공급되기 때문이다. 이를 두고 대전도개공 등 관계 기관에는 잘못된 정책아니냐는 항의도 적지 않은 상황이다.

특별 분양은 말 그대로 철도시설공단과 정부전산센터 직원들에게 우선 공급권을 주는 것이다. 이들이 신청을 하지 않으면 일반 분양으로 전환된다.

부동산 업계는 최근 정부의 부동산 대책에 따라 수도권 아파트 시장이 크게 위축됨에 따라 특별 공급 신청 물량이 예상했던 것 보다 많지 않을 것이라는 분석을 내놓고 있다.

이에 대한 근거로 1가구 2주택 중과세, 금융권의 대출 규제 여파로 실수요자가 아닌 이상 `부동산 재테크`를 염두해 둔 분양 신청은 시들해질 수 밖에 없다는 것이다.

수도권 주택가격의 하락폭이 클 수록 이러한 분석이 9블록 분양시장에 그대로 재현될 것이라는 전망이 확산되고 있다.

특별공급 물량을 신청할 대상자들 대부분이 수도권에 거주하기 때문에 쉽사리 수도권에 있는 주택을 싼 가격에 매매하지 않겠다는 심리가 작용할 가능성이 높다는 것이다.

도개공의 한 관계자는 "현재 수도권 분양시장 흐름을 봤을 때는 생각 만큼 많은 현재 서울에 집을 소유하고 있는 철도시설공단과 정부전산센터 직원들이 특별 분양 신청을 쉽게 하지는 않을 것으로 본다"고 말했다.