중도일보 : 독자와 함께 만드는 신문

부 동 산

2012-09-17

시세파악 어려워 주의… 토지이용 계획서 등 꼭 확인해야

[알기쉬운 부동산 상식] 토지 경매시 주의할 점 세종시를 비롯한 지역별 호재 영향으로 토지 경매시장을 두드리는 투자자들도 늘고 있다. 그러나 토지 경매물건이라고 해서 마냥 안심할 수는 없다. 법원경매정보 전문기업인 부동산태인에서 제시하는 토지경매의 주의점을 살펴보도록..

2012-09-17

● 한주간의 주요 부동산정책 돋보기

건설용역 탈락업체 '보상금'… 감정평가 수수료 '현실화' 국토해양부는 지난주 건설기술용역업자 선정기준 및 절차를 대폭 완화해 업계 부담을 최소화하기로 했다. 또 감정평가 수수료 산정에 종량체계를 도입하고, 분양가 상한제의 시장 탄력성 존중안을 추진키로 했다. 국토부..

2012-09-17

[바로보는 부동산 분쟁] 10. 미불(未拂) 하천부지 보상

'하천부지'는 '하천용지'라고도 하며, 하천법상으로는 하천구역 또는 연안구역 안의 토지를 말한다. 하천부지는 국가가 관리함이 원칙이나 예외적으로 사유지가 하천부지로 돼 있는 경우에는 하천목적에 방해가 되지 않는 범위 안에서는 그 사용ㆍ수익이 허용된다. 미불(未拂..

2012-09-10

[바로보는 부동산 분쟁] 9. 임대보증금 지키기

[바로보는 부동산 분쟁] 9. 임대보증금 지키기 최근 부동산 경기의 불황으로 임대기간이 만료돼 이사를 갈 경우 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가는 경우가 많이 발생하고 있다. 하지만 불가피하게 이사를 할 경우 주민등록을 이전하지 않고 본인의 점유상태를 유지하고 이사..

2012-09-10

충청권 8월 아파트ㆍ토지 경매 동향

●충청권 8월 아파트ㆍ토지 경매 동향 지지옥션은 지난달 기준 충청권 아파트 및 토지 경매동향을 발표했다. 충남의 아파트 경매가 비교적 호조세를 나타냈고, 대전ㆍ충북 아파트 및 토지 경매는 부진한 모습을 보였다. 충청권 전반의 아파트 및 토지 경매 상황을 자세히 알아봤..

2012-09-10

건강이 숨쉬는 황토집, 내손으로 지어볼까?

●터파기부터 구들장 놓기까지 황토는 자체 효소 성분으로 인체에서 독소를 제거해줄 뿐만 아니라, 분해력을 높이고 정화작용을 해 우리 조상들이 으뜸으로 평가하는 흙의 종류다. 최근에는 웰빙 건축이 인기를 얻어가면서 이같은 황토를 이용한 주택 건축이 시선을 모으고 있다...

2012-09-10

[알기쉬운 부동산 상식]부동산 입지 살펴보는 법

아파트 분양에서 시작해 수익형부동산 및 토지 매입 등에 앞서 투자자들이 빼놓지 말고 따져보는 것이 바로 부동산 입지다. 입지에 따라 향후 부동산의 가치가 달라질 수 있기 때문이다. 일반적으로 부동산을 선택해야 할 경우, 도보로 접근이 가능한 지형을 비롯해 편의시설,..

2012-09-10

[돋보기] 경ㆍ공매 물건

한국자산관리공사 대전ㆍ충남지역본부는 이번 주 진행되는 경ㆍ공매 물건 376건 중 관심을 가져볼 만한 태안군 토지 등 3건을 추천했다. 태안 소재 임야와 답, 당진 소재 임야로, 입찰일은 12일까지다. ▲태안군 근흥면 정죽리 소재 임야 입찰가 3432만6000원=태안..

2012-09-03

재촉지구내 건축물 용도변경 '불가능'

●바로보는 부동산 분쟁- 8. 상가점포 임대차계약때 허가여부 일자리 대란 속에서 상점 창업의 꿈을 꾸는 사람들이 많다. 이같은 창업 가운데 소형 마트와 관련된 상가점포 계약 상의 사고사례를 살펴보고자 한다. 한 임차인 A씨는 퇴직 후 마땅히 재취업할 만한 직장을 찾지..

2012-09-03

건설사 벌점 공개… 부실정보 한눈에

●한주간의 국토부 주요정책 국토해양부는 지난주 건설사업관리자 CM능력 평가 결과를 공개하는 한편, 건설업체 부실 정보를 인터넷으로 확인하는 서비스 시행을 예고했다. 또 택지개발촉진법 시행령 개정안을 입법예고하고, 도시ㆍ군 기본계획수립지침 개정안을 시행키로 했다. 한주..

2012-09-03

[돋보기] 경ㆍ공매 물건

한국자산관리공사 대전ㆍ충남지역본부는 이번 주 진행되는 409건의 경ㆍ공매 물건 중 관심을 가져볼 만한 4건을 추천했다. 당진과 아산, 계룡 소재 아파트로, 3일부터 5일까지 입찰신청을 받는다. ▲당진군 당진읍 읍내리 소재 아파트 입찰가 2억1000만원=당진군 당진..

2012-09-03

'소형' 임대 수익률 높아… 청약경쟁률만 믿었단 낭패 볼수도

최근 들어 세종시를 중심으로 수익형 부동산인 오피스텔 투자가 수요자들로부터 각광받고 있다. 오피스텔 투자에 앞서 특성 및 유의점을 살펴보기로 하자. 일반적으로 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어며, 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상..

2012-09-03

목적부터 확실히… 주변 교통망 등 꼼꼼히 살펴야

●불붙는 토지시장 투자 전 이것만은! 최근 주택 매매가격이 급격히 하락하는 등 '깡통 아파트'가 생기면서 투자자들의 시선이 아파트가 아닌, 토지로 옮겨가고 있다. 토지는 아파트에 비해 다양한 종류의 건축물이 들어설 수 있다는 가능성을 내포하고 있는 만큼 투자 가치로..

2012-08-27

세종시 땅값 상승률 5개월 연속 '전국최고'

●국토부, 전국 지가변동률 발표 지난달 전국의 땅값 상승률은 0.07%에 그쳤다. 이 같은 흐름 속에 세종시는 지난 3월부터 5개월 연속 상승률 1위를 기록한 데 반해, 충남과 서울은 하락세를 보였다. 최근 국토해양부가 조사ㆍ분석한 전국의 땅값 변화와 원인을 자세히..

2012-08-27

[바로보는 부동산 분쟁] 7. 도시재개발 철거지역 보상

[바로보는 부동산 분쟁] 7. 도시재개발 철거지역 보상 임대아파트를 제공받아도 주거이전비를 보상 받을 수 있다. 최근 도시의 기능향상을 위해 이곳저곳에서 도시의 개발사업이 많이 진행되고 있다. 도시개발 사업을 하면서 보상을 요구하는 철거지역민과 공권력 투입에 따른 경..

2012-08-27

[돋보기] 경ㆍ공매 물건

한국자산관리공사 대전ㆍ충남지역본부는 이번 주 전체 161건의 경ㆍ공매 물건은 관심 물건으로 4건을 추천했다. 공주와 천안, 태안 소재 토지 3건과 유성구 봉명동 소재 근린생활시설 1건으로 구성됐다. ▲공주시 반포면 학봉리 소재 토지 최저 매각가 4억6901만6000..

2012-08-27

가을 부동산 시장 전망 전문가에게 듣는다

●가을 부동산 시장 전망 전문가에게 듣는다 올 들어 전국적으로 건설ㆍ부동산 시장이 냉각기를 벗어나지 못한 모습이다. 부동산 거래가 실종됐을 뿐만 아니라, 부동산 가격 급락으로 일명 '깡통아파트'까지 등장했다. 지역 부동산 시장 역시 이 같은 상황과는 크게 다르지 않다..

2012-08-27

[알기쉬운 부동산 상식]상가건물 임대차보호법이란

상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차 가운데 영세상인인 임차인의 보호를 위해 민법에 대한 특례를 규정한 법을 말한다. 지역별로 일정 규모의 보증금 이내인 상가건물의 임대차에 적용되는 법이다. 일정 보증금을 초과한 가운데 상가건물을 임대차할 경우, 일반 임대차와 동..

2012-08-26

牛 담보 맡기면 대출금리 0.8%P ↓

동산ㆍ채권 등의 담보에 관한 법률 시행으로 동산도 부동산처럼 법원 등기소에 담보등기를 할 수 있게 됐다. 동산담보법 시행에 맞춰 금감원은 지난 2월부터 은행연합회와 공동으로 준비작업반(TF)을 운영해 은행들이 동산담보대출 상품을 원활하게 출시할 수 있도록 했다...

2012-08-26

[네티즌이 궁금해하는 국민연금 100문 100답] 27. 소득공제용 납부증명서 발급

[네티즌이 궁금해하는 국민연금 100문 100답] 27. 소득공제용 납부증명서 발급 Q. 소득공제용 국민연금납부증명서는 어디서 어떻게 발급받을 수 있나요? A. 소득공제를 위해 국민연금 납부증명서를 제출할 필요는 없지만 원하는 경우 국민연금공단 지사나 사회보험..

2012-08-26

[주택연금과 노후생활] 5. 이용자격

[주택연금과 노후생활] 5. 이용자격 주택연금 이용자격은 부부 모두 60세 이상의 고령자로 1주택 소유자면 모두 신청이 가능하다. 1주택 여부의 판단은 부부만을 기준으로 하며 세대원인 자녀에게 주택이 있어도 주택연금 신청이 가능하다. 또한, 이용자는 대상주택을 주된..

2012-08-20

능력있는 설계용역업체 선정… 발주 공정성 높아진다

국토해양부는 지난주 주요 정책으로 설계용역업체 선정방법 변화와 보다 정확한 부동산 정보 제공 방안을 제시했다. 이들 정책 변화에 대한 자세한 설명과 함께 기대효과 등을 살펴 보았다. ▲설계업체 사업수행능력 평가 기준 변화=국토부는 설계자의 사업수행능력 세부 평가기준..

2012-08-20

매매 구두계약도 엄연한 계약

[바로보는 부동산 분쟁] 6. 가계약금 반환 분쟁 통상적으로 계약서를 서면으로 작성한 뒤 계약금을 주고받는 것을 계약으로 본다. 그러나 그 이전의 구두상의 합의나 계약금의 일부를 먼저 지급하는 경우는 가계약으로 계약에 대한 구속력이 없다고 생각하고 계약금 반환을 요구..

2012-08-19

휴가철 낮 12시는 '魔의 시간'

● 최근 3년간 교통사고 분석 최근 3년간 여름휴가철(매년 7월 20일~8월 15일) 자동차보험 대인사고 발생률은 평상시보다 4.9% 증가한 것으로 나타났다. 본보는 손해보험협회와 보험개발원의 도움을 받아 여름휴가철 교통사고로부터 피해를 줄일 수 있는 정보를 살펴본다..

2012-08-19

미납액이 부담된다면 나눠 내세요

[네티즌이 궁금해하는 국민연금 100문 100답] 26. 분할 납부 Q. 국민연금 미납액이 많은데 어떻게 해야 하나요? A. 미납액이 많은 경우 장애 또는 유족연금을 받을 수 없는 경우도 발생할 수 있기 때문에 분할해서라도 납부하는 게 좋다. 국민연금은 국..

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