'맥 못춘' 충청권 상업빌딩… 2분기 투자수익률 저조

공실률은 전국평균 웃돌아

충청권 상업용빌딩의 2분기 임대가격지수와 투자수익률, 공실률 전반이 전국 대비 부진한 수준을 나타냈다.

30일 국토교통부가 제공한 자료를 보면, 전국 오피스빌딩 2분기 임대가격지수는 전기 대비 0.2% 하락했고, 매장용빌딩은 보합세를 보였다.

대전은 충남도청 이전 및 경기침체 여파로 인한 임차인 업종변경 및 사무실 이동에 따라 오피스 2.1%, 매장용 0.1% 감소해 전국 평균을 밑돌았다. 충남·북 오피스빌딩 임대가격지수는 보합세, 매장용은 충남 0.1% 상승, 충북 0.3% 감소로 대비됐다.

투자수익률 면에서도 충청권은 부진한 양상을 드러냈다. 대전의 오피스빌딩 투자 수익률은 0.96%로 전국 평균 1.59%에 크게 못미쳤고, 충남·북 역시 각각 1.4%, 0.65% 상승세에 그쳤다.

매장용빌딩의 경우, 전국 평균 수익률 1.66%와 비교할 때 대전(1.21%)을 제외한 충남(1.67%)과 충북(1.89%)은 전국 평균을 상회했다.

대전의 2개 유형 수익률은 17개 시·도 중 최저 수준이다.

공실률은 충남(11.6%)을 제외한 충북(17.8%)과 대전(18.2%) 모두 전국 평균 12.2%보다 높았다. 대전은 전북(20.3%)과 강원(18.3%)에 이어 세번째로 높았다.

구도심(복합터미널과 서대전네거리, 원도심)과 신도심(노은, 둔산, 유성온천역)간 격차도 신도심 강세와 함께 더 벌어졌다.

상황이 이렇다 보니, 임대료가 높을 리 없었다.

대전은 오피스 4900원/㎡, 매장용 1만8500원/㎡, 충남은 7300원, 1만4100원, 충북은 4600원, 2만1300원으로 분석됐다. 전국 평균이 1만4800원, 3만1600원인 점을 감안하면 낮은 수치다.

세종=이희택 기자 nature28@