아산 방축지구 도시개발 8년만에 백지화

시 “감보율 상승ㆍ체비지 매각 난항 등 사업성 결여”… 서부권 발전 악영향 우려

아산시가 방축지구 도시개발 사업을 과도한 감보율 상승과 체비지 매각에 대한 손실 우려 등을 이유로 8년만에 백지화한다고 밝혔다.

이로 인해 아산 신도시 등 동부권에 비해 개발에서 소외된 아산 서부권 발전에 큰 악영향을 미칠 것으로 보인다.

7일 시 관계자는 “방축도시개발 사업지구가 실시계획 인가 협의과정중에 감보율이 급상승하고, 경기침체로 인한 아파트 용지 매각에 대한 확신이 없어 사업을 이달안에 취소한다”고 밝혔다.

아산시 방축동 59만8638㎡에 총 사업비 989억원을 투입, 단독주택과 아파트등 2024세대(계획인구 4857명) 규모로 추진됐던 방축지구 도시개발 사업은 2006년 사업 추진에 나서 2007년 개발행위 제한과 2010년 구역 지정과 개발계획 승인 고시, 2013년 초 실시계획 인가를 신청한 상태다.

그러나 계획수립 당시 58.2%이던 감보율이 실시계획 인가 신청 후 협의단계에서 61.7%로 급상승했다. 감보율이 60%를 넘으면 토지주 100% 동의를 얻어야 하는 새로운 변수로 작용하면서 사업성 악화를 불러왔다. 여기에 도시개발 사업지구 중앙을 관통한 장항선 철도로 인해 사업성이 악화된 상황에서 공동주택(아퍄트) 체비지 매각 가격도 3.3㎡당 310만원대에 달해 아파트 건설사가 적정 가격으로 평가한 250만원대와 큰 차이를 보이면서 체비지 매각도 어렵게 되자 시가 백지화를 선택했다.

시는 방축도시개발 사업을 정상적으로 추진할 경우 감보율 상승으로 인한 추가 비용 108억원과 공동주택 체비지 매각 손실액 100억원, 주차장 용지 매입비 88억원, 설계변경등 예비비 50억원등 총 356억원의 추가 재원 투입이 필요한 상황이다. 이 과정에서 방축지구내 토지주등 주민 100여명이 수년동안의 개발행위 제한으로 재산권 행사를 못하는등 큰 불편을 겪고 있다며, 개발계획 취소를 요구하고 나서자 이를 수용하는 형식으로 사업이 취소 수순을 밟고 있다.

방축지구 도시개발 사업 취소는 동부권에 비해 상대적으로 개발에서 소외된 방축동과 신창, 도고, 선장 일대등 서부권 발전에 큰 악영향을 미칠 것으로 보여 이에따른 대책마련이 시급하다.

한편 시 관계자는 “방축지구 개발은 사업성 결여로 사업을 취소하게 된 것”이라며 “지역 주민들에 대한 상ㆍ하수도 사업 지원 등 현안 사업 해결에 나서겠다”고 말했다

아산=김기태 기자