세종 부동산 청약시장 인적 '뚝'…올 공무원 신청 5%이하

일반도 부진 “투자처 물색에 관망” 분석

정부세종청사 이전 공무원의 내 집 마련비율이 정체상태에 머물면서, 세종시 청약시장에도 한파가 불어오는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.

9일 행복도시건설청에 따르면 지난달 기준 정부세종청사 이전 대상 공무원 1만4265명 중 9423명(66.1%)이 세종시에 주거지를 확보한 것으로 확인됐다. 지난해 국무조정실 등 1단계 이전 기관 종사자가 5500여명임을 감안할 때, 비교적 많은 공무원이 시 정착 의사를 표출한 셈이다. 문제는 올 들어 이 같은 비율 확대가 저조하다는 점이다. 이 같은 조짐은 지난해 하반기부터 나타났고, 당시 중앙 공무원 청약률은 10~30% 대에 그쳤다. 올 상반기 수치는 더욱 떨어졌다. 현재까지 4748호 분양 및 임대 아파트가 공급됐지만, 이중 중앙 공무원 몫은 200호 수준으로 알려졌다.

전체 물량 중 70%인 3323호가 중앙 공무원에 우선 배정된 점을 감안할 때, 올 상반기 청약률은 5% 선에도 못 미치는 수준이다.

중앙 공무원의 내 집 마련 속도가 정체 상태에 머문 셈이다. 이를 두고 세종시 부동산 시장이 침체기에 접어든 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.

중앙 공무원을 넘어 일반 수요자의 청약 부진도 확인됐기 때문이다.

하지만 상반기 공급물량 대부분이 정부세종청사(1-5생활권) 및 중심상업지역(2-4생활권)과 다소 떨어진 1-1생활권에 집중되면서, 여기서 원인을 찾는 시각이 많다.

행복청 관계자는 “행복도시 예정지역 서북부에 속한 1-1생활권에 대한 관심이 상대적으로 낮게 반영된 것으로 보고 있다”고 말했다.

또 올해 말부터 내년 상반기 분양 예정인 3생활권 및 2-2생활권에 대한 잠재 선호도가 반영된 것이라는 분석도 있다.

2-2생활권은 첫마을에 이어 국제 설계 공모 방식을 적용, 대형 건설사 진출 가능성을 높이고 있고, 3생활권은 내년 말부터 시청 및 교육청 이전 등 신행정 도심 도약을 앞두고 있다.

지역 부동산 업계 관계자는 “행복도시 첫 단독주택 공급 부진 등과 맞물려 지역 부동산 시장의 한파를 우려하는 시각도 있다”며 “하지만 최근 경향은 투자 및 정주여건 면에서 더 나은 주거지를 찾고자하는 수요자 성향을 반영했다고 본다”는 의견을 내비쳤다.

이에 따라 다음달 말까지 추가로 4800여호 공급을 앞둔 이지건설(464호)과 한양수자인(818호), 한국토지주택공사(2605호) 등의 선전 여부도 관심사다.

세종=이희택 기자 nature28@