복합터미널 부동산 효과 '썰렁'

개장 10개월 인근 아파트값 상승세 꺾여… 상권 매출도 기대 못미쳐

대전 동구의 관문인 대전복합터미널이 개장한지 1년 가까이됐지만 인근 지역 부동산 시장은 당초 기대와 달리 썰렁하다는 평이다.

이미 신세계 백화점 매장 입점 등 효과는 1~2년 전에 반영돼 현재는 부동산 침체기 속 가격 변동이 거의 없는 상황.

대전복합터미널은 지난해 12월 문을 열고 명실상부한 대전지역 관문 역할을 하고 있다. 이마트와 신세계 백화점이 모두 입점해 당초 지역 주거, 상권 등 부동산 시장에 센세이션을 불러올 것이라는 예상도 이어졌다.

하지만 최근 부동산 침체기를 맞으며 복합터미널 효과는 사라져가고 있다는 게 지역 부동산업계의 평가다.

용전동 인근의 푸른아파트 전용 50㎡미만의 소형 아파트의 경우, 신혼부부 및 독신자들에게 인기를 얻고 있긴 하지만 매매가격은 1년 전 대비 사실상 큰 차이를 보이지 않고 있다.

이 마저도 사실상 거래가 쉽지는 않을 것이라고 지역의 한 공인중개사는 말했다.

이 공인중개사는 “소유주가 1년 전 대비 500만원 정도 올려 집을 내놓겠다고 했지만 현재 거래수요가 없기 때문에 혹시 매입희망자가 나타난다면 200만~300만원을 깍아줘야 할 것 같다”며 “이미 1~2년 전에 가격 상승세가 반영됐기 때문에 추후 가격이 오를 것이라는 전망을 하기는 어렵다”고 말했다.

인근 성남동 대규모 효촌마을주공 아파트 단지 역시 이제는 터미널 호재를 찾기는 어렵다는 게 지역 공인중개사의 설명이다.

이 아파트의 경우, 전용 50㎡는 1억3500만원, 59㎡는 1억7500만원, 84㎡는 2억2200만원선에 매물이 나온 상황.

지난해 이맘때와 비교해 볼 때 500만원정도 차이밖에 나지 않는 등 더이상 주거단지에서 터미널 호재로 인한 추가 가격 상승요인을 찾을 수 없다는 평가다.

상권 역시 제자리걸음이긴 마찬가지다.

지역 공인중개사무소에 따르면 이 지역 임대가격은 3.3㎡당 1500만~2000만원대를 형성하고 있는 것으로 나타났다.

복합터미널의 경우, 대부분 음식점 및 휴게업소 등으로 입점돼 있지만 수익률을 높이기는 쉽지 않은 모양이다.

한 커피전문점의 경우, 영화관 관객 수요가 점차 늘어나면서 올 초보다는 어느 정도 매출이 늘어나긴 했지만 당초 기대치에는 일정 부분 못미친다는 얘기도 나온다.

지역 부동산업계 한 관계자는 “전반적으로 부동산 경기가 위축된 점과 신규 개발에 대한 기대감이 사라졌다는 점이 이 지역 부동산 시장의 열기를 식힌 게 아닌가 싶다”며 “하지만 대전지역으로의 유입인구가 늘어날 것으로 예상되면서 유동인구의 소비가 늘어날 것으로 기대한다”고 말했다.

이경태 기자 biggerthanseoul@