천안 건설경기 침체의 늪 '장기화'

재건축·재개발 대폭축소, 도시개발예정지 효력 상실 등 잇따라

천안지역 재건축 재개발사업이 대폭 축소되고 도시개발사업지구로 지정된 지역이 효력을 상실하는 등 건설경기 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있다.

6일 천안시에 따르면 이달 들어 제2종일반주거지역내 제1종지구단위계획구역 가운데 지구단위계획을 결정 고시하지 못한 12곳을 실효 고시했다.

이들은 2008년 12월 1일 도시관리계획(재정비)변경결정당시 자연녹지지역에서 제2종일반주거지역으로 용도지역이 변경된 지역으로 3년 이내에 개발계획이나 사업계획 등 제1종 지구 단위 계획이 수립되지 않은 지역이다.

아파트나 주택 건설사업이 가능한 지역이지만 경기침체로 개발이 이뤄지지 않았기 때문이다.

앞서 천안시는 재개발·재건축 등 도시 정비 사업지구로 지정된 70곳 가운데 절반인 35곳의 지구지정을 해제했다.

지정해제 구역은 천안 대흥동, 문화동, 사직동, 영성동, 오룡동, 원성동, 다가동, 성정동 등 원도심에 집중됐다.

이들 지역은 그동안 개인소유 부동산에 대해서는 행위제한을 하지 않지만, 공공시설 설치가 사실상 불가능해 주택의 노화가 가속되는 등 문제점이 심각하기 때문이다.

소유자들도 재건축·재개발의 시점을 알 수 없는 상황에서 건축물의 신축 및 증·개축 등 재산권 행사가 위축되면서 지구지정해제 민원이 끊이지 않은 지역이다.

천안시 관계자는 “개발예정지구가 장기간 방치되면서 법적기한이 지나고 토지소유주들의 민원이 잇따르는데다 도시환경마저 저해하는 요인이 되기 때문에 축소 할 수밖에 없었다” 며 “시가화 예정지구의 경우는 효력이 상실 됐어도 다시추진 할 수 있다”고 밝혔다.

천안=오재연 기자