세종시 첫 민간분양 가격은?

극동 830·대우 780만원 신청 고분양가 여론 팽배 속 오늘 분양가 심의 촉각

내달 분양을 앞두고 있는 세종시 극동 웅진스타클래스와 대우 푸르지오가 최대 830만원으로 분양가를 신청하면서, 28일 분양가 심의 결과에 수요자들의 눈과 귀가 쏠리고 있다. 그러나 상반기 첫마을 1, 2단계 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 각각 639만원, 677만원이었던 점을 감안할 때, 주변 시세 및 각종 호재를 등에 업은 고분양가라는 게 수요자 및 부동산 업계의 대체적인 시각이다.

27일 행복도시건설청에 따르면 세종시 1-4생활권 M4블록 극동 웅진스타클래스 및 1-2생활권 M3, L3블록 대우 푸르지오가 건설청 분양가심의위원회를 통해 적정 분양가 심의를 받는다. 토지 조성원가 및 공급가, 물가동향, 주변 시세 및 미래가치, 부동산 시장 경향 등이 종합적으로 고려된다.

극동 및 대우건설이 이달 초 행복도시건설청에 제출한 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 830만원, 780만원. 건설사들이 분양가 상한제 범위에서 적정가보다 높게 신청하는 게 관례인 만큼, 최종 분양가는 심의를 통해 일정부분 내려갈 것으로 예상된다. 다만, 상반기 첫마을 분양 열기와 세종시의 과학벨트 기능지구로 편입 등 각종 호재와 최근 도안 신도시 분양가 등 주변 시세에 편승할 경우, 하향폭은 예상보다 적을 우려도 적지않다.

이날 유성구청을 통해 분양가 심의를 받을 도안2블록 호반 베르디움(1차) 아파트 분양가도 890만원 대에 결정될 것으로 예상된다.

앞서 결정된 금성백조주택의 도안7블록 예미지 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 886만원이다.

외관상으로 볼 때 세종시 분양가가 도안 신도시에 비해 상당히 낮은 수준에 제시된 것으로 평가된다.

하지만, 세종시 토지 공급가격이 도안 신도시 대비 절반도 안되는 점을 감안할 때 높은 분양가라는 지적이다. 실제로 3.3㎡당 토지 공급가격을 보면, 도안 2블록은 585만원, 7블록은 520만원, 세종시 1-4생활권 M4블록은 263만원, 1-2생활권 L3 및 M3블록은 각각 207만원, 269만원으로 확인됐다. 용적률에선 세종시(129~174%)가 도안신도시 (190~200%)보다 낮은 편이다.

지역 부동산 업계 관계자는 “세종시가 용적률과 미래 가치 면에서는 비교 우위를 점하고 있는게 사실”이라며 “첫마을 아파트 분양가보다는 높아야겠지만, 상식을 뛰어넘는 수준일 경우 시장의 거부반응을 일으킬 수 있다”고 말했다.

이희택 기자 nature28@