[백운석]도안 7블록이 주목받는 이유

[중도시평]백운석 부국장·건설금융팀장

▲ 백운석 부국장·건설금융팀장

중도일보는 창간 60주년을 맞아 충청리서치(주)와 목원대 부설 사회과학연구소에 의뢰해 지난 2일부터 사흘간 대전시민 600명을 대상으로 '주거 선호도 및 주거의식조사'를 실시했다. 이번 설문조사는 지역언론사는 물론, 지역에서 조차 최초로 이 같은 조사를 했다는 점에서 관심을 끌었다. 더욱이 하반기 대규모 분양을 앞두고 대전시민의 주거 만족도와 대전·세종시의 신규 아파트 적정분양가, 세종시에 대한 관심도, 선호하는 아파트 단지 및 브랜드 등을 확인할 수 있었다는 점에서 의미가 매우 크다는 평가다.

이번 설문조사에서 관심있게 보아야 할 대목은 대전시민들이 주거에 대해서는 대체적으로 만족해 하는 반면, 응답자 중 절반이 넘는 53%가 집값이 비싼 것으로 생각하는 데 있다. KB국민은행 자료에 따르면 지난주까지 대전의 집값은 지난해 말 대비 16.4% 올라 경남, 광주, 부산에 이어 전국 네 번째 높은 상승률을 보였다. 세종시 건설과 신세계 첼시 아울렛 입점, 신동 및 둔곡동의 국제과학비즈니스벨트 거점지구 확정에 따른 기대심리 확산 때문으로 분석된다. 이로 인해 대전의 신규 아파트 분양가는 3.3㎡당 1000만원대를 눈앞에 두고 있다. 무주택 서민들에겐 내 집 마련의 꿈이 그 만큼 멀어졌다는 점에서 걱정이 될 수밖에 없다.

대전은 오는 23일 금성백조주택의 도안7블록 예미지 아파트를 필두로 올 하반기 분양대전이 시작된다. 올 연말까지 대전에서는 1만호, 세종시에선 6000여호 아파트의 신규 분양이 예정돼 있다. 지난해 분양 물량과 비교할 때 대전은 3배 이상 늘어난 수치다. 신규 아파트 분양을 마냥 미룰 수만 없는 게 주택건설사의 상황이다.

내년은 국회의원과 대통령을 선출하는 총선 및 대선이 있는 해로, 정국이 선거무드로 전환될 가능성이 크다. 2013년은 정권이 바뀌는 첫해로 아파트 분양이 어려워 올해를 넘기면 향후 2년 내 신규 분양은 불가능할 것으로 보는 시각이 우세하다. 주택건설사들은 이에 따라 올 하반기를 신규 분양의 적기(適期)로 보고 있다.

하지만, 하반기 분양계획인 주택건설사들의 가장 큰 고민은 분양가다. 여론과 상대사 눈치를 살필 정도로 건설사들의 입장은 녹록지 않다. 분양가 결정을 놓고 가장 큰 고심을 하는 건설사는 하반기 지역에서 첫 분양시장을 여는 도안 7블록(예미지) 금성백조주택이다. 때문에 지역 분양시장은 도안 7블록을 주목하고 있다. 이곳은 도안신도시에서 입지여건이 우수한데다 하반기 첫 신규 아파트 분양이라는 점에서 지역 분양시장의 분위기를 가늠하고, 나머지 도안 6개 단지 분양가에 대한 기준점이 될 수 있어서다. 그런만큼, 분양가 신청을 앞둔 금성백조주택의 고심은 클 수 밖에 없다. 분양가가 비쌀 경우 자칫 대규모 미분양사태를 초래할 수 있어 건설사들로선 가장 큰 고민거리다.

본보의 여론조사결과 대전시민이 생각하는 신규 아파트의 적정분양가는 대전 3.3㎡ 850만원 내, 세종시 3.3㎡당 750만원 이내의 응답자가 가장 많았다. 반면에 건설사가 검토 중인 도안신도시 분양가는 공공아파트는 850만~860만원대, 민간아파트는 880만~920만원대로 알려졌다. 도안신도시에서 분양계획인 주택건설사들의 예상 분양가와 시민들이 생각하는 신규 아파트 적정분양가를 비교할 때 적게는 30만~40만원, 많게는 70만원 가량 차이난다. 이에 따라 도안에서 분양에 나설 금성백조주택을 비롯해 그 외 주택건설사들은 분양가 책정을 놓고 골몰하고 있다. 분양가는 대지비에 직접 및 간접공사비, 부대비용, 적정이윤을 더해 결정된다. 단순히 분양가가 싸다 해서 아파트 분양이 잘되는 것은 아니다. 입지여건과기준건축비 등 다양한 요인을 고려해 분양가는 결정된다.

도안7블록의 분양가는 향후 대전 분양시장의 분양가를 결정하는 바로미터가 될 수 있다는 점에서 건설사는 물론, 수요자들로부터 주목받고 있다. 따라서 분양가 심의를 앞둔 유성구청의 고민도 더욱 깊어질 것으로 보인다.