'잔금 어쩌라고…' 분양시장 직격탄

건설사 신규사업 일정도 차질… 하반기 부동산 업계 '냉기류' 시중은행 가계대출 전면중단 '파장'

시중은행들의 가계대출 중단 소식에 상승세를 탔던 지방 부동산시장에 냉기류가 흐르고 있다.

하반기 1만여세대 입주, 1만여세대 신규분양이 예정된 대전 부동산시장에 찬물을 끼얹을 우려마저 커지고 있다.

18일 금융 및 부동산업계에 따르면 농협, 하나, 신한, 우리 은행들은 주택담보대출, 모기지론 등 신규 가계대출을 이달 말까지 전면 중단하기로 했다.

이같은 시중은행들의 조치에 하반기 분양을 계획했던 건설사들의 사업일정에도 빨간불이 켜졌다.

가계대출도 옥죄는 상황에서 중도금 대출, 집단대출 등은 더 어려워질 수밖에 없기 때문이다.

건설업계의 한 관계자는 “아파트 신규분양 사업을 하지 말라는 것”이라며 “대출 없이 주택을 구매하는 개인이 몇 명이나 되는지 하반기 분양시장이 우려스럽다”고 말했다.

가계대출 중단 소식에 신규 분양시장 뿐만 아니라 아파트 입주시장도 사정은 마찬가지다.

입주시 시중은행에서 잔금 등 대출이 안 될 때 높은 금리의 제2금융권으로 발길을 돌리거나 급매 등으로 부동산을 처분해야 하는 상황으로 내몰릴 수도 있다. 이같은 사태가 지속될 경우에 부동산시장은 직격탄을 피할 수 없을 것이라는 게 업계 관계자들의 전망이다.

정재호 목원대 금융보험부동산학과 교수는 “시중은행들의 가계대출 중단 소식은 부동산시장에는 엄청난 파장을 가져올 것으로 예상된다”며 “신규 분양시장, 입주시장 등 모두 영향을 받을 것이 자명하다”고 우려했다.

정 교수는 “과거 일본도 대출총량제로 규제 시 시장의 파급 효과가 컸다. 추가적 보완책이 필요하다”고 덧붙였다.

농협의 한 관계자는 “전월 잔액기준으로 매월 일정한도로 가계대출을 제한하고 있다”며 “개인들의 담보대출도 어려운 상황에서 집단담보대출은 더 어려워질 수 밖에 없을 것이다”고 밝혔다.

한편, 지난 6월말 대전지역 주택관련 대출 총액은 6조3287억원이며, 충남지역은 6조5536억원을 기록했다. 한국은행 측은 아파트 집단대출을 중심으로 주택관련 대출이 크게 늘어난 것으로 분석했다.

/조성수 기자 joseongsu@