국제비즈니스파크 시행사 배불리기?

주민 보상가와 2배 이상 차이

천안 국제비즈니스파크 시행사인 헤르메카가 아파트 시행사 토지는 실거래를 인정해 상대적으로 높은 보상가를, 주민들은 감정가를 적용해 낮은 보상가를 적용했던 것으로 드러났다.

31일 헤르메카에 따르면 2009년 3월 제1차 주주총회에서 국제비즈니스파크의 편입토지를 1598필지에 307만 3287㎡규모로 정하고 이 가운데 국ㆍ공유지 187필지 26만6177㎡, 사유지 988필지 179만 7929㎡, 아파트 시행사토지 347필지 54만7456㎡ 등을 매입키로 했다. 농어촌공사 소유의 저수지 76필지 46만1725㎡는 매입에서 제외됐다.

토지 보상가는 국공유지가 3.3㎡당 149만1871원을 아파트시행사 토지를 포함한 사유지는 143만9559만원으로 기초액을 산정했다.

하지만, 국제비즈니스파크 전체부지 23.3%를 보유한 아파트시행사인 G, E, T, G공제회 등에 대해서는 3.3㎡당 평균 374만9887원의 보상가를 편성했는데 이는 매입가에 금융비용을 보존한 보상가다.

G와 E사는 국제비즈니스파크 주관사인 대우건설과 건설투자사인 대우자동차판매의 토지매입 시행사로 결국 지나치게 높은 보상가가 대우만 살찌우는 것 아니냐는 비난이 일고 있다.

헤르메카도 이같은 지적에 따라 보상가를 3.3㎡당 356만2951원으로 낮춰 보상가를 제시한 것으로 알려졌다.

반면 일반 사유지는 당초 감정가보다 20% 정도가 오른 174만4706원으로 아파트 시행사 토지가의 절반에도 미치지 못해 주민반발이 예상된다.

헤르메카 관계자는 “최근 실거래가 이뤄진 토지를 보상하면서 이를 무시하기 어렵고 시행사들이 PF자금으로 사들여 근거도 명확해 어쩔 수 없는 상황”이라며 “단순 지가비교는 곤란하다”고 밝혔다.

/천안=김한준 기자 hjkim7077@